Юридическая компания ввк Симферополь

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Как взять ипотеку в Крыму?

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
• правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
• экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
• согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

• акт;
• кадастровый паспорт;
• право собственности на земельный участок;
• соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Текст подготовила Мария Гуреева

10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Резюме от 26 августа 2015 PRO

Бухгалтер, менеджер, руководитель

Полная занятость.

Возраст: 38 лет Город: Симферополь

Контактная информация

Соискатель указал телефон и эл. почту.

Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель или зарегистрируйтесь.

Получить контакты этого резюме можно на странице https://www.work.ua/resumes/2033003/

Опыт работы

Бухгалтер

с 01.2015 по наст. время (5 лет 8 месяцев)
ГУП РК «Крымтехнологии», Симферополь (разработка ПО)

01
02
08
10
50
51
75
83
сдача отчетности
ведение других финансовых и бухгалтерских секторов за неимением нужных специалистов на пол ставки
Ведение ГСМ и.т.д.

Гл.бухгалтер

с 03.2011 по 07.2011 (4 месяца)
Социальная служба Киевского р-н, Симферополь (Обслуживание мало имущих)

Сдача отчетности
Начисление з/пл
Учет дебитор. и кредитор. расчетов
Учет ГСМ
Закупки товаров и т.д.

Региональный менеджер

с 05.2006 по 09.2010 (4 года 4 месяца)
ООО «Артек-Союз», Симферополь (Общепит)

Открытие новых филиалов,
ведение бухгалтерии,
набор штатного персонала,
заключение договоров,
контроль за деятельность филиалов на местах (ревизии),
мониторинг рынка цен на интересующие виды продукции в данном регионе,
учета расчетов по дебиторам и кредиторам,
отчет по проделанной работе,
ведение конференции по outlook,
учет ГСМ

Образование

Крымский Институт Бизнеса

Учет и Аудит, Симферпооль
Высшее, с 09.2000 по 06.2004 (3 года 9 месяцев)

Профессиональные и другие навыки

Навыки работы с компьютером
владение программами: 1С, БЭСТ, Консультант, Гарант, MS Office

Знание языков

Английский — начинающий

Дополнительная информация

Без вредных привычек

Сохранить в отклики Уже в откликах