Встроенные помещения в производственных зданиях

Тема 13 Вспомогательные здания и помещения промышленных зданий. Бытовые, административно-конторские и другие помещения. Санитарно-бытовые помещения и их расчет. Помещения общественного питания, Объемно-планировочные и конструктивные решения вспомогательных зданий (1 час)

План лекции:

1. Классификация вспомогательных зданий и помещений;

2. Санитарно-бытовые помещения, помещения общественного питания;

3. Решения вспомогательных зданий.

По назначению вспомогательные помещения подразделяют на следующие основные группы:

1) Санитарно-бытовые помещения: могут быть общие и специальные. К общим относят: гардеробные, умывальные, уборные, курительные, помещения для кормления грудных детей и др. К специальным — душевые, помещения для стирки, химической чистки, сушки, обеспыливания, обезвоживания и ремонта специальной одежды и обуви; помещения и устройства для обогревания или охлаждения работающих; для расположения оборудования ножных ванн или полудушей; помещения с устройствами для питьевого водоснабжения, респираторные, кладовые для чистой и грязной одежды и др.

2) Предприятия общественного питания (общее, диетическое, а в необходимых случаях лечебно-профилактическое) предусматривают: столовые-заготовочные, столовые-доготовочные, буфеты, комнаты приема пищи, а в отдельных случаях рестораны, кафе, закусочные, передвижные буфеты, помещения для размещения торговых автоматов, киоски и др.

3) Помещения для профессионально-технического обучения включают: учебные помещения для общеобразовательной подготовки (школы рабочей молодежи), учебные рабочие места, учебные участки, классы, помещения для производственного обучения (помещения для учебных занятий и здания для производственного обучения), помещения для специального технического образования (профессионально-технические училища, отделения вечерних техникумов и вузов).

4) Помещения здравоохранения; больницы (стационары), амбулатории, поликлиники, профилактории, здравпункты, ингалятории, фотарии, маникюрные, помещения для личной гигиены женщин, помещения для ручных ванн, аптеки, санитарно-эпидемиоло­гические станции, подстанции скорой помощи и др.

5) Помещения культурного и спортивного обслуживания: культурно-просветительные учреждения (красные уголки, библиотеки, кабинеты политического просвещения, музеи заводов, залы собраний, клубы, Дома и Дворцы куль туры); объекты для занятий спортом (площадки для спортивных игр и для занятий спортивной гимнастикой, стадионы, спортивные залы, спортивные центры, методические кабинеты по спортивно-массовой работе); помещения и места для кратковременного отдыха в рабочее время и в обеденный перерыв.

6) Коммунально-бытовые и торговые помещения включают: помещения комплексных приемных пунктов (химчистка, прачечная, ателье, ремонтные мастерские), комбинаты бытового обслуживания (парикмахерские, косметические кабинеты), столы заказов, гостиницы, общежития для приезжих. Помещения для выездных распродаж, пункты торговли на общественных началах (продажа книг в цехах), универсамы (магазины по продаже продовольственных и промышленных товаров повседневного спроса).

7) Помещения административно-технического назначения и общественных организаций включают: рабочие комнаты сотрудников различных служб, залы совещаний, кабинеты инженерно-технического персонала, секретариаты, машинописные бюро, выставочные помещения, помещения для творчества общественных изобретателей и рационализаторов, лаборатории, научно-технические библиотеки, научно-исследовательские институты и их филиалы. В состав помещений общественных организаций входят кабинеты и комнаты для партийной, комсомольской и профсоюзной организаций, редакций многотиражной газеты и радиовещания и др.

8) Помещения технического обслуживания включают: счетно-вычислительные станции, вычислительные центры, автоматические телефонные станции, радиоузлы, фотолаборатории, копировальные, архивы, а также помещения для устройств инженерного оборудования зданий: водопроводного и теплового вводов, бойлерной, приточных, вытяжных и вентиляционных камер и кондиционеров, помещения охраны предприятий, проходные, пожарные депо, газоспасательные станции.

Вспомогательные здания и помещения должны создавать оптимальные условия для осуществления тех функциональных процессов, для которых они предназначены. Создание во вспомогательных зданиях и помещениях условий для полноценного отдыха работающих во время перерывов и после окончания смены снижает их утомляемость, улучшает психологическое состояние, сохраняет здоровье и создает условия для повышения производительности труда.

Проектирование вспомогательных зданий и помещений осуществляют с учетом климатических особенностей района строительства, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований. Вспомогательные здания или помещения должны иметь привлекательный облик, который следует достигать простыми, но выразительными средствами.

Отдельно стоящие вспомогательные здания располагают близ обслуживаемых ими производственных зданий или сооружений (рис. 13.1, а). Связь между ними и с производственными помещениями осуществляют по подземным или надземным переходам или, если допустимо по условиям безопасности и санитарно-техническим требованиям, непосредственно по территории.

Рисунок 13.1 — Схемы расположения вспомогательных зданий относительно

производственных цехов: a — отдельно стоящие, б — пристроенные продольной стороной, в — пристроенные торцевой стороной

Пристроенные вспомогательные здания располагают вдоль продольных или торцевых стен производственного здания. Их можно пристраивать к ним продольной или торцевой стеной (рис. 13.1, б, в).

Встроенные вспомогательные помещения устраивают в производственных зданиях, объемно-планировочные и конструктивные решения, а также производственный режим которых допускают непосредственное размещение вспомогательных помещений вместе с цехами (приборостроительные и другие подобные предприятия). Примеры схем расположения встроенных вспомогательных помещений показаны на рис. 13.2.

Рисунок 13. 2 — Схемы расположения встроенных вспомогательных помещений:

а — во вставках между цехами, б — в крайних пролетах цеха, в — на свободных площадках цехов (островное расположение),

г — в подвале производственного здания, д — на антресолях в цехе, е — в межферменном пространстве и на покрытии цеха

Численность производственных и вспомогательных рабочих, инженерно-технического и другого персонала, в свою очередь, зависит от характера производства, его автоматизации и других факторов и определяется согласно технологическим нормам данного вида производства.

Согласно СНиП П-92-76 на проектирование вспомогательных зданий производственные процессы по санитарным характеристикам подразделяют на четыре группы:

группа I подразделена на три подгруппы: а, б, в — характеризует производственные процессы, протекающие при нормальных условиях и при от сутствии вредных газов;

группа II в составе пяти подгрупп: а, б, в, г, д — характеризует производственные процессы, протекающие при неблагоприятных метеорологических условиях, или процессы, связанные с выделением пыли или с напряженной физической работой;

группа III, имеющая четыре подгруппы: а, б, в, г — характеризует производственные процессы, протекающие с резко выраженными факторами вредностей и с загрязнением рабочей одежды;

группа IV с тремя подгруппами: а, б, в — характеризует производственные процессы, требующие особого режима для обеспечения качества продукции.

Обычно гардеробные, душевые и умывальные объединяют в так называемые «гардеробные блоки». Гардеробные предназначаются для хранения уличной, домашней и специальной одежды.

Умывальную располагают смежно с гардеробными специальной одежды, общими гардеробными или на предусматриваемой для этой цели площади в указанных гардеробах. Душевые размещают смежно с гардеробными. При душевых предусматривают преддушевые, которые предназначены для вытирания тела, а при душевых в гардеробных для совместного хранения всех видов одежды — также и места для переодевания. В этом случае, когда гардеробные уличной и домашней одежды и гардеробные специальной одежды располагают в отдельных помещениях, между ними располагают душевые и преддушевые помещения. Рабочие, идущие на работу, проходят из гардероба уличной и домашней одежды в гадероб специальной одежды через проход, минуя преддушевую; при возвращении с работы они проходят через преддушевую и душевую.

Объемно-планировочные решения вспомогательных зданий, как правило, разрабатывают на основе унифицированных габаритных схем или типовых планировочных элементов. Унифицированные габаритные схемы чаще всего имеют ширину 12 (для пристроенных) или 18 м (для отдельно стоящих) зданий, при длине 36, 48, 60 м и числе этажей два—четыре. Нормативная высота этажей вспомогательных зданий в зависимости от назначения помещений может быть 3; 3,3; 3,6; 4,2; 4,8 м. Высоту этажа 3,6 или 4,2 м принимают, если не менее 60% его площади предназначено для размещения залов столовых, собраний и совещаний площадью более 300 м2 или помещений, увеличение высоты которых обусловлено габаритами размещаемого оборудования.

Для бытовых помещений планировочные элементы даются в пределах одного шага колонн, а для столовых, здравпунктов, проходных и других подсобных помещений – в виде законченного планировочного комплекса.

Вспомогательные здания имеют бескоридорную (зальную) или коридорную систему планировки. В отдельно стоящих зданиях зальной системы планировки вспомогательные помещения, требующие естественного освещения, располагают по всей ширине здания, в пристроенных зданиях – максимально на 2/3 его ширины.

Гардеробные устраивают для хранения уличной, домашней и специальной одежды. Они занимают часто наибольший объем в составе бытовых помещений. Площадь гардеробных определяют в зависимости от санитарной характеристики технологического процесса, требуемого способа хранения одежды, вида оборудования, числа смен и состава работающих (мужчин и женщин).

Умывальные обычно размещают в отдельных, смежных с гардеробными помещениях или непосредственно в помещениях гардеробных. Последний прием в настоящее время преобладает как создающий наибольшие удобства. При этом 40% умывальников можно распо­лагать в производственных цехах, близ рабочих мест.

Душевые в зависимости от санитарной характеристики технологических процессов устраивают с преддушевыми помещениями типа «санитарного пропускника»; предусматривающего обязательный проход через душевую и даже под душем. Последние устраивают в том случае, когда технологический процесс сопровождается выделением вредных для здоровья веществ либо требует особого санитарного режима.

Санитарные узлы (уборные) располагают как в комплексе бытовых помещений, так и непосредственно в цехах с таким расчетом, чтобы расстояние от самых удаленных рабочих мест не превышало 75 м, а от рабочих мест на площадке предприятия не более 150 м. В многоэтажных производственных зданиях санитарные узлы располагают на каждом этаже. Если на двух смежных этажах число рабочих мест не превышает тридцати, то устраивают санитарные узлы через этаж.

Помещения для личной гигиены женщин устраивают в том случае, когда число работающих женщин в наиболее многочисленной смене составляет 15 и более человек. Обычно эти помещения располагают в женских уборных или смежно с ними. Однако правильнее располагать их в комплексе с здравпунктом. В помещениях для личной гигиены женщин предусматривают места для раздевания (из расчета 0,7 м2 на одного человека в наиболее многочисленной смене, но не менее 4 м2), а также индивидуальные кабины для процедур, оборудованные гигиеническими душами размером 1,8 X 1,2 м. Число кабин принимают из расчета одна кабина на каждые 100 женщин, работающих в наиболее многочисленной смене.

Здравпункты относят к основной первичной обязательной форме медицинского обслуживания работающих на промышленных предприятиях. В них проводят лечебно-профилактическую работу и оказывают первую помощь при внезапных заболеваниях, травмах, острых отравлениях, а также проводят учет заболеваний рабочих, обеспечивают диспансеризацию, организовывают периодические и целевые осмотры работающих.

Предприятия общественного питания. На промышленных предприятиях предусматривают помещения для обеспечения всех работающих обще­ственным питанием: общим, диети­ческим, а в необходимых случаях и лечебно-профилактическим. Предпри­ятия общественного питания устраивают следующих типов: столовые-заготовочные, работающие на сырье; столовые-доготовочные, работающие на полуфабрикатах; столовые-раздаточные — буфеты; комнаты приема пищи.

Столовые-заготовочные, обслуживающие столовые-доготовочные, проектируют мощностью не менее 8 т сырья в сутки с числом мест в зале 250—1000.

Столовые—доготовочные проектируют с залами вместимостью 50—2000 мест, при числе работающих в наиболее многочисленной смене 200 чел. и более (рис. 13.3).

Рисунок 13.3 — Столовая-доготовочная на 150 мест:

а — план второго этажа, б — план первого этажа; 1 — обеденный зал, 2 — кухня,

3 — доготовочная, 4 — мойка, 5 — помещение шеф-повара, 6 — вестибюль, 7 — диетический зал, 8 — кладовые, 9 — конторы, комнаты персонала, 10—камеры охлаждения, 11 — кабинет врача, 12 — вентиляционная камера

Буфеты или столовые-раздаточные используют при числе работающих в наиболее многочисленной смене менее 200 чел. и устраивают с отпуском горячих блюд, доставляемых из столовых-заготовочных или доготовочных. Цеховые буфеты обычно имеют 24—50 посадочных мест, а при вместимости 8—24 их располагают в обеденных залах столовых (рис. 13.4).

Комнаты приема пищи предусматривают для рабочих, которые приносят пищу из дома при численности работающих в наиболее многочисленной смене менее 30 чел.

Рисунок 13.4 — Планировочное решение буфета на 24 места

Помещения для управления. В состав этих помещений входят рабочие комнаты для управлений и контор, кабинеты руководящего персонала (начальника цеха, главного инженера, главного технолога и др.), залы совещаний и собраний, кулуары при залах, вестибюли, гардеробные, помещения конструкторских бюро, для учебных занятий и общественных организаций.

К конструктивным решениям вспомогательных зданий предъявляют такие же требования, как и к производственным зданиям. Вместе с тем для вспомогательных зданий могут быть использованы типовые конструкции, которые применяют для зданий культурно-бытового и общественного назначения массового строительства.

Наиболее распространенная конструктивная схема вспомогательного здания — каркасная при сетке колонн 6×6 м, т. е. серия конструкций универсального назначения ИИ-04, которая имеет две модификации для одно—четырех или пяти—двенадцатиэтажных зданий.

Поперечные температурные швы решают на спаренных колоннах со вставкой или с консолью, выпускаемыми плитами перекрытий.

Рисунок 13.5 — Планировочные решения административно-конторских помещений

а — конторское помещение, б — кабинет, в — машинное бюро, г — зал для совещании

Привязку колонн каркаса к разбивочным осям выполняют нулевой, т. е. по наружной грани колонны или по центру колонн каркаса.

Наружные стены вспомогательных зданий устраивают самонесущими или навесными и выполняют их из крупных панелей. Плоскость стены образуют путем взаимосочетания этажных, цокольных, фризовых и импостных панелей и оконных блоков.

Рекомендуемая литература:

1. Основная литература – ;

2. Дополнительная литература – .

Строительство промышленных зданий по технологии модульдом предусматривает возможность использования для обшивки стен и кровли промзданий как сэндвич-панелей заводского изготовления, так и сендвич панели поэлементной (полистовой) сборки. В первом случае используется изготовленная в заводских условиях трёхслойная сэндвич-панель на основе минераловатного утеплителя, либо пенополистирола. во втором случае — на готовый собранный стальной каркас производственного здания послойно монтируется профлист, паро- и гидроизоляционные плёнки и утеплитель. Кровля производственных зданий в этом случае монтируется таким же образом. Таким образом стены производственных зданий приобретают необходимые теплосберегающие свойства и при этом масса конструкций стен и кровли минимальна. Производственные здания промышленных предприятий оборудуются таким образом. чтобы максимально снизить воздействие вредных факторов производства на окружающую среду и на работающих на производстве людей. И стоимость производственного здания в значительной мере будет зависеть от набора необходимого оборудования. создающего необходимые комфортные условия — освещение, отопление, вентиляция. Наши проекты производственных зданий предусматривают все нюансы и особенности, связанные с дальнейшей эксплуатацией здания производственного назначения.

Строительство производственных зданий, осуществлённое профессиональной командой позволит вам избежать возможных трудностей и максимально снизить стоимость строительства цеха.

Строительство промышленных объектов предполагает наличие серьёзного опыта и профессионального подхода. Созданные нашими проектировщиками проекты и реализованные нами проекты промзданий, которые служат нашим клиентам на протяжении многих лет — это наш вклад в развитие российского бизнеса.

Площадь производственного здания может быть самой различной и зависит лишь от назначения тех или иных производственных помещений. Производственные здания промышленных предприятий значительно крупнее и дороже, чем, например, каркасные производственные здания для небольших цехов. И стоимость строительства производственного здания также будет зависеть от его назначения и размеров. Тем не менее, быстровозводимые производственные здания — это наиболее простой, дешёвый и доступный способ строительства здания под собственное производство.

Получение Разрешения Ростехнадзора

Оценка предприятия

Оценка предприятия (бизнеса) требуется для разрешения споров по имуществу, которые периодически возникают в деловом мире, для оформления сделок продажи и покупки компаний и фирм, для дополнительного выпуска акций, для установления доли учредителей общества в капитале. Кроме того, оценка стоимости компании необходима при процессах раздела и слияний предприятия, при передаче его в управление доверительное и в ряде других случаев.

Сразу же можно отметить, что оценка компании любого профиля деятельности является уникальным и очень сложным процессом, так как найти две абсолютно одинаковые организации практически невозможно. Даже если две компании работают в одном регионе и в одной отрасли производства, возведены по одинаковым проектам их цена может существенно разниться за счет разных условий их хозяйственного функционирования.

При оценке стоимости предприятия специалист оценочной компании реализует системный метод по установлению его цены, когда компания анализируется в качестве организованного сложно объекта, а стоимость этого объекта вычисляется на основании анализа его деятельности. В большинстве случаев для оценки компании применяются все три подхода оценочной деятельности – имущественный (затратный), доходный и сравнительный.

Самым распространенным методом оценки компании считается метод чистых активов. Оценка предприятия методом чистых активов относится к затратному оценочному подходу и применяется для установления рыночной цены на бизнес. Оценка предприятия методом чистых активов заключается в установлении рыночной цены на каждый пассив и актив баланса с последующим вычитанием задолженностей компании из общего показателя активов предприятия.

При оценке предприятия методом чистых активов оценщик сначала производит оптимизацию отчетности финансовой, исключая излишние, единовременные и непроизводственные расходы и доходы в качестве предварительного этапа оценки компании. На следующих стадиях оценки предприятия методом чистых активов определяется рыночная цена на НМА, недвижимость, машины и оборудование, товарно-материальные ценности, пассивов и т.д. Результатом мероприятий по оценке стоимости компании является достоверная и обоснованная рыночная цена на бизнес.

Оценка предприятия. бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Оценки бизнеса (оценка стоимости предприятия), как правило, заказываются и проводятся на базе рыночной стоимости. В случае использования иных баз оценки применяют надлежащие пояснения с раскрытием данных.

В число целей, для которых требуется оценка предприятия (бизнеса), входят:

• продажа или покупка предприятия;
• продажа или покупка подразделения бизнеса;
• ликвидация бизнеса;
• слияние с другой компанией;
• разделение предприятия
• обращение за получением финансирования;
• налогообложение;
• оценка для юридических целей;
• не денежные вклады в другие компании;
• расчет котировок для фондового рынка;
• продажи или покупка долей акционеров.

Оценка стоимости предприятия, оценка бизнеса и интереса в собственном капитале этого предприятия должна учитывать: является ли оцениваемый интерес (доля) мажоритарным или миноритарным и любые другие аналогичные черты или факторы, которые могут оказывать влияние на стоимость.

Оценка зданий и сооружений.

Независимая оценка зданий и сооружений, оценка помещения выгодна обеим сторонам сделки, и ставит их изначально в одинаковое положение, что гарантирует отсутствие споров и проблем по поводу стоимости того или иного недвижимого имущества. По сути, оценка рыночной стоимости здания, или оценка сооружения, произведенные независимым экспертом, обеспечивают нормальные экономические и финансовые отношения в предпринимательских кругах.

Оценка стоимости сооружений и зданий важна не только во взаимоотношениях между бизнесменами, но и в ряде других случаев. Например, без независимой оценки административного здания будет весьма проблематично получить под его залог адекватный кредит. Точно также оценка зданий и сооружений необходима для заключения договора страхования имущества, ведь каждый из нас знает, что оценщики страховых компаний зачастую «грешат» не совсем правдивой оценкой зданий и помещений, которые собственник желает застраховать. Даже простая оценка нежилого помещения или оценка помещения, которое временно не используется, позволяет его владельцу, узнав реальную рыночную стоимость этого недвижимого имущества, грамотно распорядиться недвижимостью.

Если говорить конкретно об оценке стоимости зданий и сооружений, которые панируется внести в залог за банковский кредит, то можно отметить, что кредитные организации с огромным удовольствием берут их в качестве обеспечения возврата кредита.

Во всем мире коммерческая недвижимость, строения и сооружения считаются залогом первого класса, который гарантирует возврат занятых средств. Понятно, что для получения реальной суммы кредита вам понадобится профессиональная оценка стоимости здания или оценка стоимости сооружений, будь то Химические заводы нефтебазы, газозаправочные или автозаправочные станции, предприятия легкой промышленности, склады, торговые или офисные помещения и т д.

также оценка зданий и сооружений нередко требуются при осуществлении переоценки основных фондов организации. Грамотная оценка зданий и помещений в этом случае позволяет повысить цену ОС компании и величину его активов чистого вида. А подобные «увеличения» весьма благосклонно воспринимаются потенциальными инвесторами, которые могут вложить в предприятие существенные денежные средства.

Оценка зданий, как и оценка сооружений, представляет собой достаточно сложную процедуру, которая от исполнителя требует немалого профессионализма и исчерпывающих знаний. Связано это с некоторыми характеристиками самих оценочных объектов. Иногда специалисту оценочной компании при проведении оценки зданий и сооружений приходится устанавливать цену штучных, единичных объектов, которые в данной местности аналогов практически не имеют. И тогда, качество и достоверность оценки встроенного помещения или оценки административного здания со всеми его коммуникациями требует умения применять все известные методы и техники оценочных мероприятий. Серьезный оценщик всегда своей подписью под отчетом об оценке рыночной стоимости здания гарантирует реальность и достоверность результатов оценочных мероприятий

Оценка производственного здания.

Оценка производственного здания требуется в наши дни достаточно часто, ведь экономические процессы в стране развиваются, предприятия и компании переходят от одного собственника к другому, нередко производственное здание вносится в качестве залога для получения банковского кредита и так далее. Оценка промышленного здания базируется на том, что оно представляет собой коммерческий объект, который приносит своему владельцу определенную прибыль за счет производственных платежей или сдачи территории в аренду. При оценке производственных зданий всегда необходимо помнить о том, что их стоимость увеличивается с повышением потенциала прибыльности оцениваемых объектов. Причем при оценке промышленных объектов (оценке производственных зданий) доход, который образуется в результате работы предприятия, в расчет не берется, так как его учитывают при проведении оценки бизнеса.

Для того чтобы грамотно оценить производственное здание оценщик должен сопоставить и проанализировать целый комплекс параметров и факторов, которые имеют огромное значение для получения достоверного результата оценочных мероприятий. Поэтому оценить промышленное здание взвешенно может лишь настоящий профессионал оценочной деятельности, обладающий необходимыми знаниями и немалым опытом оценки именно таких объектов. При оценке промышленного здания специалист оценочной компании учитывает и тот факт, что все интегрированные в него административные или иные помещения, а также все инженерные системы, сети и оборудование считаются неотъемлемой частью производственного здания.

Если вам требуется оценить промышленное здание (осуществить оценку промышленных объектов), оценщику необходимо предоставить целый ряд документов об оценочном объекте. Для оценки производственного здания потребуется следующая документация:

• свидетельство о праве собственности (или ином праве) на промышленный объект;
• свидетельство о праве собственности (или другом праве) на участок земли, на котором расположено производственное здание;
• выписка из кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на участок земли);
• выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений;
• информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной, стоимости износа) на дату проведения оценки промышленного здания;
• данные о том, когда здание было введено в работу и о его номерах инвентарных.

Иногда, чтобы грамотно оценить производственное здание, оценщик может затребовать и другие документы, о чем заказчику услуги оценки производственного здания будет сообщено дополнительно.

Итоги оценки промышленных объектов (оценки производственных зданий и помещений) заносятся в оценочный отчет, представляющий собой юридический документ, обязательный к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Уважаемые господа, если Вы хотите подробно ознакомится с трудоемкими и сложными процедурами сертификации и процессами оформления Сертификатов, Деклараций соответствия, Свидетельств о Государственной регистрации, Отказных писем Таможенного союза, или в любой входящих в него стран, а также процедурами получений Разрешений на применение оборудования, технологий и материалов Ростехнадзора Российской Федерации, Госпромнадзора Республики Беларусь и Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан, тогда с этой информацией, Вы можете ознакомиться на нашем сайте простым нажатием соответствующей клавиши меню.

Если, Вам необходимо сэкономить свое время, сократить финансовые затраты, сроки оформления и получения всех необходимых разрешительных документов на Вашу продукцию обращайтесь к специалистам Группы компании ООО «ГостНорм», заполнив формуляр запроса (заявку) на нашем сайте. Можете отправить электронное письмо rtn@gostnorm.ru, или позвонить по телефонам: +7 (499) 340-13-17 . Мы будем рады и личной встрече с Вами в любом из офисов нашей компании.

Под определением того, что относиться к термину — «производственное помещение» часто понимаются сильно отличающиеся друг от друга вещи – в зависимости от контекста.

Что относится к производственным помещениям в правовом аспекте

Отправной точкой для всех них можно принять выдержку из норматива СанПиН:

«Производственные помещения — замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей»

Разумеется, полным такое определение не будет, так как под него попадают в том числе и офисные здания, и торговые точки, и вообще практически любая недвижимость, кроме жилья.
Немного ближе к привычному большинству взгляду будет определение, содержащееся в градостроительной документации. Согласно Градостроительному кодексу РФ все земли, входящие в состав города, делятся по видам разрешенного использования. Один из таких видов – земли промышленности … и иного специального назначения. Таким образом, чтобы определить относится ли к производственным помещениям конкретный, интересующий вас объект, можно проверить при помощи, например, публичной кадастровой карты, на то к какому типу относятся земли, на которых он построен.
Однако здесь возможны ошибки. К примеру, при крупных гипермаркетах часто имеются склады. Сам гипермаркет может быть построен на землях, предназначенных для объектов торговли, склад будет теоретически относиться к производственным помещениям, однако вряд ли перед вами нарушение градостроительных норм, так как большинство участков имеют, помимо основного, вспомогательные виды разрешенного использования.

Технические особенности

Бизнес-сообщество классифицирует технические помещения не столь строго, зато в более понятной терминологии. С этой точки зрения к производственным помещениям относятся объекты полного цикла (где возможны одновременно создание (производство) продукта, его фасовка, упаковка и хранение), а также только один или несколько из упомянутых циклов.
Ряд видов таких объектов требуют особого режима использования и имеют собственный набор санитарных требований, а также других норм безопасности. Это, например, любые производственные помещения пищевой промышленности (пекарни, молочное производство и так далее), металлообрабатывающей, химической промышленности и другие.
Однако, например, склад, на котором осуществляется фасовка стройматериалов, точно также будет относиться к производственным помещениям, а значит, к нему также будут применяться определенные требования: температурный режим, наличие вентиляции, освещение, наличие противопожарных систем.

Распространенные виды производственных помещений

В Московском регионе, где сосредоточено много крупных и небольших компаний, производственные помещения являются востребованным продуктом, и некоторые виды таких объектов являются наиболее востребованными бизнес-сообществом.
Склады. Основные требования к складским помещениям предъявляются к условиям труда, создаваемым в них, а также к санитарно-бытовым условиям.
Цеха пищевого производства. Все, что связано с едой, требует более усиленного режима контроля. Так, для пищевых цехов, относящихся к производственным помещениям, критически важна регулярная дезинфекция, наличие возможности для дезинфекции инвентаря, исправные холодильные камеры, вентиляция и соблюдение температурного режима.
Механические цеха должны как минимум соответствовать правилам производственной безопасности для сотрудников (то есть нормам по освещению, температурному режиму и так далее). Также дополнительные требования предъявляются к хранению и эксплуатации оборудования (энергообеспечение, вентиляция, укрытие для каждого механизма и так далее).
Таким образом, большая часть того, что принято называть коммерческой недвижимостью, так или иначе, является производственным помещением.