Судебное дело по строительным работам

‹ Все статьи

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предъявление исков о признании права собственности на самовольную постройку.

Иски данной категории предъявляются по месту нахождения строения.

Иски оплачиваются госпошлиной в размере, определенном ст. 333.19 НК РФ.

С иском о признании права собственности в праве обратиться лицо, у которого земельный участок находится в собственности, пожизненном владении или в оперативном управлении или в аренде.

Ответчиком по делу могут выступать:

• орган местного самоуправления;
• застройщик, если ему не принадлежит земельный участок и он осуществил постройку.

С иском о сносе самовольных построек могут обратиться:

• прокурор;
• собственник земельного участка;
• орган местного самоуправления.

При рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку истцу необходимо доказать, что:

• строение является недвижимым имуществом;
• отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
• постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все названные вопросы могут быть разрешены с помощью строительно-технической экспертизы (как в до судебном порядке так и в судебном порядке).

К исковому заявлению должны быть приобщены доказательства: документ, подтверждающий обращение застройщика в орган местно самоуправления о реализации постройки; технический паспорт на строение; документ на владение земельным участком; заключение специалиста по результатам строительно-технического исследования (в случае проведения в до судебном порядке).

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку суду, не имеющему познаний в области строительства, зачастую приходится прибегать к услугам строительно-технической экспертизы (в случае проведения в судебном порядке).

Строительно-техническая экспертиза с технической точки зрения может решить вопросы:

1. обладает ли объект (здание, строение, сооружение) признаками недвижимого имущества;

2. о соответствии требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений;

3. о создании угрозы жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями.

При решении первого вопроса экспертное исследование проводится по результатам системного анализа квалификации имущества по трем группам (ст. 130 ГК РФ).

1. Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты).

2. Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (космические аппараты, суда и т.д.) или другое имущество, определенное законом (так называемая недвижимость по закону).

3. Объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению.

Объекты всех трех групп имеют исходные общие признаки: экономическую ценность и социальная значимость.

При установлении того, что исследуемые объекты относятся к первой и второй группе, выявление обстоятельств обладания ими признаков недвижимого имущества, не требуется.

Для рассмотрения третьей группы в контексте прочной связи объекта с землей и его перемещения, влекущего несоразмерный ущерб его первоначальному назначению.

Решение данного вопроса рассматривается с позиции трех критериев оценки имущества как недвижимого: юридического, оценочного и технического.

1. юридический – исходящий из правовой связи земельного участка и объекта недвижимости, квалификации данного объекта в нормативно-правовых актах и т.д.
2. оценочный – исходящий из оценки стоимости (сравнительной стоимости объекта до и после перемещения, стоимости объекта и расходов по его перемещению). При этом следует учитывать то, что расходы по перемещению объекта и стоимость новых элементов не должны быть больше 40-50% рыночной стоимости объекта до его перемещения.
3. технический – исходящий из связности объекта с землей в аспекте технических характеристик объекта.

Юридический критерий – определяется по правоустанавливающим документам.

В соответствии с анализом судебно-арбитражной практики, п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» № 66 от 20.12.2006 г. и п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР «О судебной экспертизе по уголовным делам» №1 от 16.03.1971 г. «вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда», в связи с чем в рамках производства строительно-технического исследования юридических критерий не может рассматриваться.

Оценочный критерий

Оценочные критерии отнесения имущества к недвижимости (в случае их переноса) могут базироваться на норме закона «О невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению», т.е. на оценке ущерба стоимости объекта в результате его перемещения.

Оценка ущерба может проводиться путем сравнения рыночной стоимости объекта «до» и «после» перемещения с учетом расходов на перемещение (включая расходы на демонтаж, транспортировку, установку и ремонт).

При этом следует учитывать то, что технические и практические данные свидетельствуют о целесообразности перенесения объектов имущества, если расходы на перемещение менее 50% рыночной стоимости объекта до перемещения.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»; ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. при оценке рыночной стоимости объекта оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) доходный, сравнительный, затратный подходы к оценке.

• Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
• Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
• Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Технический критерий

Техническими критериями отнесения объекта к недвижимости являются:

1. Критерий технической (физической) связности с землей.
2. Критерий технического предназначения объекта.
3. Невозможность функционирования данного объекта по прежнему назначению после его перемещения.

Признаки неразрывной связи с землей

1. Наличие фундамента
2. Характер фундамента
3. Материал, из которого изготовлен объект
4. Наличие подведенных к объекту коммуникаций
5. Невозможность отделения спорных объектов от фундамента без причинения несоразмерного ущерба их назначению
6. Отнесения объекта к капитальным
7. Невозможность функционирования спорных объектов в соответствии с их целевым назначением после их переноса (воссоздание объекта из тех же материалов на том же месте. При этом использование новых материалов (крепежей, цемента и т.д.) не должно превышать 10% от общей стоимости объекта)
8. Пространственная индивидуальность.

По фундаментам и его характеру

Само по себе наличие фундаментов не свидетельствует о возведении недвижимости – оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости. В данной ситуации необходимо исходить из характера фундамента.

По материалам из которого изготовлен объект

Возможность проведения демонтажа объекта (здания, строения и сооружения), исходя из учета материала из которого изготовлены конструктивные элементы, без нарушения их целостности, позволяющих его возвести в новом месте с сохранением объемно-геометрических прогрессий строения.

Неразрывная связь объекта с землей

Наличие заглубленного фундамента с учетом пространственной жесткости всей конструкции здания, строения и сооружения.

Отведение участка под строительство.

Отведение участка под строительство является юридическим вопросом и не относится к вопросам, решаемым экспертами-строителями. Однако экспертом рассматриваются имеющиеся документы на земельный участок, в том числе зоны его расположения и разрешенного использования.

Подведение к объекту стационарных коммуникаций.

Наличие подведенных коммуникаций: системы водоснабжения, канализации (возможно подведение теплосети).

Техническое предназначение объекта.

С 1 января 2007 г. осуществляется формирование реестра объектов капитального строительства, представляющий собой систематизированный свод сведений и документов о названных объектах учета (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268; зарегистрирован в Минюсте РФ 27.09.2006 N 8327.

Данные Правила разработаны в целях создания условий для осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) и их частей (помещений)».

Определение капитальности объектов в рамках рассматриваемого вопроса основывается на требованиях действующего законодательства, в том числе ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ и иных техническим норм и правил.

Индивидуально – определенные признаки, характеризующие объект.

Объекты недвижимости определяются индивидуальными признаками. Индивидуализируются они в первую очередь своим местонахождением на определенном земельном участке с присвоением им адреса в соответствии с законом от 18.12.1997г № 152-фз «О наименовании географических объектов» и Постановления Правительства РФ от 20.05.99г № 554 «О мерах по реализации федерального закона «О наименованиях географических объектов»».

При решении второго вопроса о соответствии объекта исследования требованиям существующих строительно-технических норм, стандартов, а также иных нормативных актов эксперт исходит из следующего: самовольная постройка должна соответствовать требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2010г №384-ФЗ Принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года, к которому имеется перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. В состав названного перечня входят ряд СНиПов, общим требованиям которых рассматриваются объекты исследования (СНиП выбирается в соответствии с классификацией здания и сооружения: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; СНиП 31-04-2001 «Складские здания», а также в зависимости от инженерной оснащенности коммуникациями и т.д.), в том числе необходимо рассматривать градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

При рассмотрении на предмет соответствия градостроительным требованиям необходимо руководствоваться требованиями установленными в области градостроительного регулирования на федеральном уровне (СП 42.13330.2011), региональном (Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений ростовской области) и местном (Правила планировки и застройки города), где указаны предельные параметры разрешенного строительства для конкретного района города (поселения).

Противопожарные требования регламентируются Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», согласно которому здания и сооружения классифицируются по пожарной опасности, с учетом разделения на категории по функциональному назначению (А,Б, В-В4, Г, Д) и классы функциональной (Ф.1, Ф.2, Ф.3, Ф.4, Ф.5) и конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2, С3), а также степени огнестойкости (I, II, III, IV, V), что позволяет рассматривать требования, предъявляемые к конкретным объектам, в зависимости от функционального назначения. К техническому регламенту разработаны своды правил в уточнение требований регламента (СП 1.13130.2009 — СП 13.13130.2009).

Санитарно-эпидемиологические требования рассматриваются согласно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические правила и нормы. Санитарно — эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», а также СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».

Что касается непосредственно возведения жилых домов одноквартирных, то подобное строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

При индивидуальном строительстве могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов.

Состав помещений дома, их взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Немаловажным критерием при определении соответствия всем строительным нормам и правилам является то, что основные неремонтируемые элементы дома, которыми определяется его прочность устойчивость и срок службы в целом, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751 и СНиП на строительные конструкции из соответствующих материалов.

Строительные конструкции и основания должны быть смонтированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва).

Основным свойством, определяющим надежность строительных конструкций, зданий и сооружений в целом, является безотказность их работы — способность сохранять заданные эксплуатационные качества в течение определенного срока службы.

Необходимо также учитывать раздел 8 (Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований) указанного СНиП 31-02-2001, который устанавливает требования: к системе отопления жилых домов (ГОСТ 30494), системе вентиляции, системе канализации, снабжения питьевой водой. Одним из основных требований раздела являются требования к инсоляции (естественному освещению) жилых помещений и кухонь (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

При решении вопроса о создании угрозы жизни и здоровью граждан, возведенных зданий, сооружений с технической точки зрения эксперт исходит из капитальности рассматриваемого строения и соответствия требованиям СНиП, ГОСТ, другим нормативным документам. Кроме того, экспертом рассматривается строение со стороны критериев и технических условий отнесения жилых домов к категории ветхих или аварийных, т.е. непригодных для проживания согласно МДС 13-6.2000 (Постановление Госстроя РФ от 20.02.2004г № 10, отказано в регистрации Минюстом РФ, однако является действующим документом).

На ряду с вышеперечисленными вопросами, являющимися по сути стандартными при рассмотрении дел о самовольных строениях, все актуальней становится вопрос о пригодности строения (здания, помещения) для постоянного проживания граждан.

Возникновение подобного ряда вопросов связано с интенсивным расширением городских территорий и сельских поселений при массовом строительстве жилых домов в дачных образованиях (согласно СанПин 2.1.2.1002-00 допускается размещение жилых зданий в зеленой, курортной и рекреационной зонах, в СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» имеются определения и состав зонирования территорий), а также предоставления муниципальными структурами строений и помещений для постоянного проживания (в основном для не приватизированного жилья в связи с ухудшением технического состояния здания, в связи с изъятием или другие какие-либо основания).

Перепланировка и переоборудование жилых квартир

Советское жилищное строительство 60 — 80-х годов носило массовый характер. Острота потребности в жилье подчиняла его проектирование задаче строить как можно больше и как можно дешевле, соблюдая строжайшую экономию, что, в свою очередь, породило возникновение большого количества «стандартных» квартир с крайне неудобным объемно-планировочным решением. Многие дома, особенно выполненные из кирпича или блоков, как правило, имеют срок эксплуатации в среднем 100 — 150 лет, однако квартиры в подобных домах претерпевают моральное устаревание (износ). В связи с этим в настоящее время наиболее актуальным стал вопрос о перепланировке и переоборудовании жилых квартир.

Основными постулатами перепланировки и переоборудования жилых квартир являются те обстоятельства, при которых данная перепланировка и переоборудование должны проводиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и не должны приводить: к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня.

Требования, предъявляемые к перепланировке и переоборудованию квартир, устанавливают следующие нормативные документы: СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»; ВСН 61-89(р); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170; Федеральный закон от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Документы необходимые для проведения строительно-технического исследования.

• Техническая документация: технический паспорт на здание, строение помещение, проект на здание (если таковой имеется), кадастровый паспорт земельного участка.

Дополнительно могут использованы документы правоудостоверяющие, техническая документация на ввод коммуникаций и иная разрешительная документация.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Своевременное ходатайство о назначении строительной экспертизы способствует вынесению объективного решения по ряду дел. Ведь с помощью такого исследования проверяется соблюдение строительных норм и правил, а значит и безопасность для жизни и здоровья людей.

Строительная экспертиза практически всегда используется в делах о самовольной постройке, жилищных споров об определении порядка пользования жилым помещением, при перепланировке, разделе имущества супругов и выделении доли, исков о признании права собственности на различные объекты. Такое ходатайство можно использовать и в делах о защите прав потребителя, связанных с оказанием услуг по строительству или реконструкции новых объектов, выполнения других строительных работ.

Составить ходатайство о назначении строительной экспертизы поможет ознакомление с общими рекомендациями по составлению такого документа и пример, размещенный на сайте.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Пример ходатайства о назначении строительной экспертизы

В производстве Эртильского районного суда Воронежской области находится гражданское дело № 5-52/2022 по иску, поданному мной к Администрации г. Эртиль о признании права собственности на самовольную постройку. Ответчик в отзыве на иск отмечает, что построенная мною на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке нарушает права и законные интересы третьих лиц, при этом в качестве основного доказательства предоставлено заключение Управления муниципальным имуществом.

В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки, а также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Поскольку в настоящее время в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм и отсутствия угрозы для жизни других лиц, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд вправе по ходатайству стороны гражданского дела назначить строительную экспертизу.

Проведение строительной экспертизы позволит получить объективную оценку соблюдения строительных требований, доказать факт отсутствия угрозы для третьих лиц, что необходимо доказать для обеспечения объективности при рассмотрении гражданского дела.

На разрешение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

1. Является ли возведенная самовольная постройка объектом капитального строительства?
2. Возведена ли самовольная постройка из материалов надлежащего качества, если нет, то качество каких именно материалов не соответствует требованиям и возможно ли поменять их без ущерба для постройки?
3. Соответствует ли самовольная постройка требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам?
4. К какому классу функциональной опасности относится возведенная самовольная постройка?
5. Нарушены ли градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки?
6. Создает ли угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная самовольная постройка?

Поручить проведение строительной экспертизы прошу АКОО «Экспертный центр», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

1. Назначить строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
2. Проведение экспертизы поручить АКОО «Экспертный центр».

16.05.2022 г. Захаров В.И.

Как составить ходатайство о назначении строительной экспертизы

Объектами строительной экспертизы являются, в основном, объекты капитального строительства, т.е. недвижимость. Целью проведения служит проверка соответствия строительным нормам и правилам, оценка качества или количества выполненных при строительстве работ.

Цель экспертизы определяет и перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом, при этом оценке может подлежать не только сам объект, но и материалы, с помощью которых он был построен. Вопросы для эксперта всегда определяются индивидуально, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться в любой экспертной организации или у дежурного юриста сайта.

Составляя ходатайство о назначении строительной экспертизы, заявитель указывает:

• необходимость назначения и цель проведения строительной экспертизы;
• перечень вопросов для эксперта;
• оплата экспертизы за счет заявителя. Цена проведения строительной экспертизы обычно существенна, но возложить ее на другую сторону при обращении в суд с таким ходатайством не удастся. После вынесения решения суда в пользу заявителя такого ходатайства, судебные расходы можно будет возместить.

Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы. Заявитель вправе сам выбрать экспертное учреждение и даже эксперта.

Рассмотрение судом ходатайства о назначении строительной экспертизы

Определение суда о назначении строительной экспертизы будет вынесено только при предоставлении заявителем доказательств необходимости ее проведения, наличия разночтений в различных документах, которые представлены суду. Заключение по итогам строительной экспертизы станет только одним из доказательств по гражданскому делу, и будет оценено судом с учетом других доказательств по делу.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы рассматривается в судебном заседании с учетом мнения всех лиц, участвующих в деле. Возражение на ходатайство может быть оформлено в письменном виде либо отражено в протоколе судебного заседания.

Окончательное решение и перечень вопросов для эксперта принимает суд. На определение суда об отказе удовлетворить ходатайство о назначении строительной экспертизы нельзя подать частную жалобу, но допущенные нарушения можно использовать в качестве аргумента отмены решения суда при апелляционном обжаловании.

Уточняющие вопросы по теме

Судья отказала в строительной экспертизе, после второго заседания решила все таки назначить экспертизу суда, и возложить оплату на ответчика, а не на федеральный бюджет. То есть должен за свой счет сам себя обвинить и оплатить услуги.

При наличии тяжелого материального положения суд освобождает от оплаты судебных расходов, в том числе от оплаты строительной экспертизы.

Какого эксперта мне надо вызывать,чтоб сделал заключение о том что у меня в комнате нет батарей отопления?

В этом случае вам нужно пригласить комиссию из управляющей компании, для обследования жилищных условий. Факт отсутствия батареи подтвердите актом обследования.

При выборе фирмы, проводящей строительно-техническую экспертизу, решающее значение имели указываемые расценки. Предварительную стоимость экспертизы указали 15000, а когда пришел запрос из суда счет выставили на 45000. Может ли заявитель отказаться от экспертизы, в виду невозможности заплатить сумму превышающую предварительно оговоренную?

От экспертизы отказаться нельзя. Если материальное положение не позволяет оплатить всю сумму, вы вправе просить суд уменьшить судебные расходы или полностью освободить вас от их уплаты. Такие ходатайства есть на сайте.

Ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы: образец

Чтобы принять правильное постановление в разрешении различных спорных вопросов, суду необходимо владеть достаточной доказательной базой.

Наличие дополнительных сведений может обеспечить проведение судебной экспертизы. Иногда суд не может только на основании представленной информации принять решение.

Для этого требуется мнение специалистов, их выводы, принятые после изучения объекта спора. Чтобы получить дополнительную информацию, одна из сторон спора или непосредственно представители суда инициируют проведение судебной экспертизы.

Причин для дополнительной работы судебных экспертов по спорному вопросу может быть несколько:

• Ходатайство о проведении экспертизы, поданное в суд одной из сторон спора;
• Необходимость проведения экспертной оценки документов и доказательств, представленных на рассмотрение суда.

Кто может выступать экспертами в проведении экспертизы, и какие требования предъявляются к данным лицам?

Совсем не обязательно, чтобы участник экспертизы был представителем государственной или частной экспертной организации.

Экспертом может выступать доверенное лицо, которое обладает всеми необходимыми знаниями для проведения данной процедуры.

Эти лица должны иметь соответствующее образование, должность, иметь достаточный стаж работы в данной сфере. Решение о составе экспертной комиссии принимает суд, учитывая при этом все обстоятельства и пожелания участников судебного разбирательства.

Как оформляется заявление о проведении судебной экспертизы?

Свое ходатайство о проведении экспертизы может подать любая сторона судебного процесса. Форма заявления может быть устной или письменной. Чаще всего, письменная форма подачи ходатайства характерна для дела, рассматриваемого в арбитражном суде.

Например, если одна из сторон процесса высказала свое заявление в устном виде во время слушания дела, во время обжалования решения суда принимается во внимание упоминание о заявлении, внесенное в протокол судебного разбирательства.

Внесение в протокол заседания информации об устной просьбе провести дополнительные исследования по делу обязательно.

Если заявитель подает ходатайство в письменном виде, он может это сделать:

• Во время судебного разбирательства;
• Передать ходатайство в канцелярию, находящуюся в данной судебной инстанции.

Какие сведения вносятся в ходатайство?

Форма заявления на проведение судебной экспертизы – произвольная. То есть не существует общепринятого образца. Но требования к данному документу, все же, есть.

Документ должен одержать следующую информацию:

• Название судебного органа, реквизиты дела, сведения о лицах, выступающих участниками судебного разбирательства, дату написания заявления и личную подпись заявителя;
• Причины и основания проведения дополнительного изучения обстоятельств дела;
• Указываются лица, которым заявитель доверяет провести экспертизу;
• Вопросы, на которые экспертной комиссии необходимо обратить внимание;
• Предмет изучения экспертной комиссии, который передается на исследование.

В какой период и за кокой срок должна быть проведена экспертиза, решает суд. Если принятые судом сроки не выдерживаются, по отношению к экспертам может применено наказание в виде судебного штрафа.

Продолжение рассмотрения дела начнется только после получения дополнительной доказательной базы, представленной экспертной комиссией.

Оплату за проведенные работы производит одна из сторон рассматриваемого дела. В некоторых случаях, расходы делятся между участниками процесса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы: образец

Образец ходатайства здесь.

В Люблинский районы суд

От: Гончаровой Оксаны Дмитриевны

по гражданскому делу № 361

по иску Гончаровой Оксаны Дмитриевны

к Студеному Ивану Алексеевичу

ХОДАТАЙСТВО

о назначении строительной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № 361по иску Гончаровой Оксаны Дмитриевны (ФИО истца) к Студеному Ивану Алексеевичу (ФИО ответчика) о нарушении условий договора аренды жилого помещения(указать сущность требований).

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: несвоевременной выплаты арендной платы, проведение оплаты коммунальных услуг (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: изучение документов по коммунальным выплатам (привести перечень вопросов экспертам).
2. Проведение строительной экспертизы поручить государственной экспертной организации г. Люблино (наименование экспертного учреждения).
3. Обязать Гончарову Оксану Дмитриевну (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования документов по коммунальным выплатам (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на Студеного Ивана Алексеевича (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).
5. Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
6. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «12»ноября 2016 г.

Экспертиза качества строительных работ.

Как происходит экспертиза строительных материалов, читайте тут.

Ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы: бланк

Бланк ходатайства здесь.

(ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

ХОДАТАЙСТВО

о назначении строительной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы

Бланк ходатайства здесь.

(ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о назначении экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований).

По делу необходимо назначить проведение судебной экспертизы для разрешения следующих вопросов __________ (перечислить обстоятельства, которые могут быть установлены по делу путем проведения экспертных исследований), другими доказательствами подтвердить указанные обстоятельства невозможно.

Оплату за проведение экспертизы прошу возложить на меня (или на другое лицо, участвующее в деле, или провести за счет средств федерального бюджета).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

По гражданским делам назначение строительных экспертиз связано с разрешением споров по искам о самовольной постройке, по жилищным спорам, по признанию права собственности.

В ходе строительных экспертиз могут быть исследованы объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы и конструкции, документация по строительству, договорная и сметная документация, оценочные документы.

Вопросы по строительной экспертизе

Все вопросы, которые можно разрешить путем проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно, поскольку их перечень не ограничен, как и количество возможным споров. Приведем список основных вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение строительной экспертизы:

1. Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
2. Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
3. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
4. Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?
5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
6. Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
7. Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
8. Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
9. Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
10. Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
11. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
12. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
13. Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях, необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз в связи со значительной сложностью.

Образец ходатайства по строительной экспертизе

Рекомендуем более детально ознакомиться с правилами назначения экспертиз по гражданским делам. При составлении письменного ходатайства рекомендуется воспользоваться правилами составления искового заявления.

В __________________________ (наименование суда)

От: _________________________ (ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

Прошу:

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец ходатайства:

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы

Проведение строительной экспертизы, как и иных подобных технических процедур, предусмотрено законом «О государственной судебно-экспертной деятельности». Главная ее задача — оценка качества строительных услуг. Выполнить подобный анализ может лишь эксперт, заключение которого в судебном споре считается одним из решающих аргументов.

Оценочная деятельность, дабы она не стала предметом дополнительных споров, основывается на действующих ГОСТах, сводах правил, методиках. Примером может быть ГОСТ 31937-2011, один из ключевых документов, в котором сформулированы правила проведения исследований технического состояния строений.

Проведение экспертизы может осуществляться на различных этапах готовности исследуемого объекта. При этом предметный список, по которому могу возникнуть споры, достаточно широк:

• промышленные и жилые здания различных типов;
• конструкции дорожной сети (дороги, мосты и проч.);
• земельные участки;
• договоры на оказание строительных и ремонтных услуг;
• проекты и сметы;
• строительные материалы;
• заключения контролирующих органов.

Данный список можно продолжить, включая в него документацию и объекты.

Таким образом, основные задачи строительной экспертизы: проверка качества произведенных работ, техническое состояние сооружений и оценка стоимости оказанных услуг.

Проведение экспертизы

Ходатайство о назначении строительной экспертизы подается в суд, когда стороны не могут прийти к согласию относительно исполнения условий договора. И вопрос качества исполнения обязательств — не единственный, хотя и один из наиболее популярных.

В том случае, если процедура назначается не по инициативе суда, а по запросу одной из сторон, необходимо заранее определиться с ее целями. На данном этапе формулируется список вопросов, которые ставятся перед экспертом. Подготовить их можно самостоятельно. Приведем несколько примеров:

• Какова сметная стоимость выполненных работ?
• Какова сметная стоимость устранения недостатков и нарушений, допущенных в ходе осуществленных работ?
• Соответствуют ли оказанные услуги в своем качестве стандартам, установленным строительными правилами и нормами?
• Совпадает ли объем оказанных услуг с условиями договора?
• Является ли выявленная протечка результатом нарушения строительных норм в ходе исполнения договора?

В ходе исследования объекта эксперт проводит различные работы, которые направлены на выявление качества услуг, проверку соблюдения условий договора, корректность составления сметы. При этом получить от него комментарии до момента предоставления готового отчета не выйдет.

Все сведения, полученные лицом, производящим экспертизу, в ходе исследования, не подлежат разглашению и должны храниться в тайне.

Сроки проведения государственной экспертизы строго регламентированы — продолжительность процесса ограничена двумя месяцами. В том случае, если процедуру проводит независимый эксперт, она может длиться дольше.

Как составить заявление

Несмотря на то, что требований к оформлению бланка ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы законами не установлено, составить его очень просто. Как правило, при подготовке документа опираются на существующие нормы, сформировавшиеся в ходе судебной практики.

Рассмотрим традиционную структуру:

Шапка. Главная задача шапки — указать корректно информацию о месте рассмотрения дела, а также об участниках процесса. Сюда выносится название суда и его адрес, данные об истце и ответчике. Для физических лиц фиксируются ФИО и адрес проживания, для ЮЛ — полное наименование с организационно-правовой формой и юридический адрес.

В шапке же традиционно прописывается и номер дела.

Описательная часть. Содержание документа начинается с описания ситуации, в которой находятся участники процесса: указывают реквизиты дела и место его рассмотрения, данные об участниках и суть предъявленных сторонами претензий.

После заявитель должен перейти к описанию возникших разногласий и вопросов, выявленных в ходе судебного процесса, решение которых возможно только в рамках проведения экспертизы.

Далее, ссылаясь на ст. 79 ГПК РФ, говорят о сути просьбы, в которой указывают:

• перечень вопросов для эксперта;
• организацию, которой поручается проведение исследования;
• требование обязать сторону, в распоряжении которой находятся необходимые для исследования объекты, предоставить возможность их изучить;
• сведения о лице, которое обязуется произвести оплату.

Перечень прилагаемых документов.

Дата, подпись.

Стоит отметить, что оплачивает стоимость услуг эксперта заявитель. Однако если решение суда в итоге будет в его пользу, судебные расходы выигравшая сторона получает возможность возместить.

В том случае, если участник дела подозревает экспертов в допущении сознательных ошибок, он имеет право обратиться к независимому эксперту с целью оценки результатов строительной экспертизы.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Промерзание и промочка чердачного перекрытия (исправление 50 тыс.)

Первая же зима для нового коттеджа завершилась дождём с потолка в одной из комнат второго этажа. Из этой комнаты на чердак (площадью 90 кв. м) вёл люк со скрытой складной лестницей. Когда отступили морозы, по периметру люка началась капель. Владелец дома поднялся на чердак и обнаружил, что утеплитель, уложенный в чердачном перекрытии, напитался водой. При этом кровля была целой – без протечек.

Чтобы разгадать водяную загадку на помощь был приглашён строительный эксперт, директор ООО «Универсал-Строй» Александр Бородавкин. Проведённая экспертиза показала, что в одном месте утеплитель (минеральная вата) был уложен тонким слоем, причём с зазорами. В этом месте возник мостик холода, а точка росы оказалась в толще утеплителя. Здесь начала конденсироваться вода из воздуха. Слой пароизоляции, положенный поверх утеплителя, не смог предотвратить попадание влаги внутрь, так как был уложен с нарушениями, без проклейки швов. В результате за зиму вода пропитала утеплитель и пошла вниз.

Заключение строительной экспертизы было показано фирме построившей коттедж. Строители согласились с выводами эксперта и добровольно исправили ошибки: заменили утеплитель, пароизоляцию и ветрозащитную мембрану на перекрытии, обработали антисептиком балки, восстановили деревянный пол на чердаке и отремонтировали протёкший потолок. Общая стоимость этих работ (с материалами) оценивается в 50 тыс. руб. Впрочем, как заметил Александр Бородавкин, репутационные потери строительной компании оказались ещё выше.

Заказчик пытался вернуть себе деньги, отданные бригаде (наказал себя на 60 тыс.)

В 2014 году владелец участка в окрестностях Первоуральска заключил договор со строительной компанией на возведение бревенчатого дома на винтовых сваях. Уже после того, как был заключён договор, заказчик решил, что дом должен стоять на монолитном бетоном фундаменте. Строители подкорректировали смету и взялись за работу. Когда же коробка дома с кровлей была фактически готова, владелец участка попытался расторгнуть договор на основании того, что строители не уложились в срок, указанный в контракте. Кроме того заказчик потребовал, чтобы фирма вернула ему деньги, полученные за работу и материалы (1,7 млн. руб.), а также заплатила компенсацию за просрочку (такая норма есть в Законе «О защите прав потребителей»). Когда строители платить отказались, гражданин обратился с заявлением в Орджоникидзевский райсуд. В исковом заявлении он потребовал от подрядчика более 2 млн. руб. Строители, в свою очередь заручились поддержкой юридической фирмы «Правоведъ»…

Как пояснила руководитель ООО «Правоведъ» Елена Хайруллина, в ходе судебного разбирательства фирма, на основании заключения строительной экспертизы, доказала, что сроки окончания строительства сдвинулись из-за изменённой (по требованию заказчика) конструкции фундамента. Вины строителей в этом нет. В результате суд отказал в удовлетворении иска и потребовал, чтобы истец (заказчик) покрыл судебные издержки (в том числе стоимость строительной экспертизы), а также затраты ответчика на адвоката. В сумме это составило около 60 тыс. руб.

Елена Хайруллина также рассказала о похожем случае, когда заказчик пытался через суд расторгнуть договор и получить компенсацию за якобы испорченный при сборке сруб. Строители привлекли стройэкспертизу и смогли доказать, что сруб пострадал не по их вине. Они сослались на данные метеорологов, согласно которым в период строительства (лето 2014 года) в регионе число дождливых дней сильно превысило среднегодовую норму, что сказалось на качестве древесины. Кроме того, строительный эксперт пояснил, что изъяны, имеющиеся в настоящий момент на поверхности древесины, не говорят о проблемах с качеством постройки. Эти дефекты гарантировано ликвидируются в ходе последующих работ (шлифовка, пропитка, тонировка). Суд согласился с доводами строителей и отказал заказчику в удовлетворении иска.

Отказ от участия в строительстве таунхауса (возмещение затрат 90 тыс.)

Судебным иском завершилось строительство таунхауса, состоящего из пяти двухквартирных секций. Четыре из них были благополучно сданы в эксплуатацию. Постройка же пятой приостановилась из-за того, один из будущих владельцев отказался платить. В то же время владелец второй квартиры в этой секции настаивал на продолжении строительства.

В результате застройщик был вынужден переработать проект, заморозить строительство неоплаченной квартиры и продолжить строительство. При этом секция превратилась в одноквартирную, а перегородка, разделявшая квартиры, стала наружной стеной. Эту стену потребовалось утеплить и усилить с помощью опор. По оценке приглашённой стройэкспертизы, стоимость этих работ (и использованных материалов) составила 200 тыс. руб. Однако заказчик, разорвавший контракт отказался компенсировать застройщику эти дополнительные затраты.

К решению вопроса компания-застройщик привлекла адвоката Андрея Саунина. Он составил исковое заявление и представлял интересы застройщика в суде. Решение конфликта осложнялось тем, что заказчики оплачивали работу застройщика поэтапно, а этапы работ, прописанные в договоре, не совпадали с этапами, указанными в смете. Было сложно установить, за что реально успел заплатить клиент. В итоге суд постановил, что гражданин должен заплатить компании 90 тыс. По оценке слуг Фемиды остальную сумму застройщик с несостоявшегося квартировладельца уже получил.

Попытка поймать оконщиков на нарушениях (заказчик наказал себя на 100 тыс.)

В 2012 году владелица квартиры в доме по ул. Патриса Лумумбы заказала в фирме «Фэнстер Плюс» три окна. Их стоимость с установкой составила 35 тыс. руб. Заказчица заплатила аванс 7 тыс. Когда же окна были установлены, женщина отказалась выплачивать остальную сумму. Представители оконной компании предприняли несколько попыток получить свои деньги, но в результате махнули рукой. Спустя три года владелица квартиры обратилась в суд с иском на «Фэнстер Плюс». Она заявила, что окна изготовлены и установлены с нарушениями и потребовала от фирмы компенсацию. Оконщики внесли встречный иск с требованием оплаты остатка суммы по договору…

Суд назначил независимую строительную экспертизу, для проведения которой было привлечено «Агентство Строительных Решений» (АСР). Однако, когда эксперт пришёл осматривать окна, истица его в квартиру не пустила. Провести экспертизу удалось только после того, как представитель райсуда сообщил женщине, что если она продолжит чинить препятствия правосудию, решение будет автоматически вынесено не в её пользу.

Проведённая строительная экспертиза показала, что окна изготовлены и установлены практически без отклонений от норм и правил. В результате суд вынес решение в пользу оконной фирмы. Причём заказчицу обязали выплатить сумму, которую она ранее отказалась отдать оконщикам, плюс набежавшие за три года проценты, плюс стоимость проведения экспертизы (15 тыс.) и прочие судебные расходы. В итоге обращение в суд обошлось женщине примерно в 100 тыс. руб.

Перерасход средств на ремонт квартиры (заказчику возвращена 191 тыс.)

В мае 2012 года владелец квартиры в доме по ул. Волгоградской (Екатеринбург) нанял бригаду для проведения ремонта по дизайн-проекту. Был заключён договор подряда с бригадиром, как с частным лицом. В ходе работ заказчик заплатил бригаде 600 тыс. руб. по договору, плюс некоторые суммы за дополнительные работы. Кроме того, он передавал бригаде деньги на покупку материалов. После завершения ремонта владелец начал сводить строительную бухгалтерию и обнаружил, что в ходе работ, куда-то пропало около 200 тыс. руб. На эту сумму строители не предоставили ни отчёта о выполненных работах, ни чеков на стройматериалы.

Заказчик пригласил в отремонтированную квартиру бригадира и автора дизайн-проекта. Был вновь проведён расчет стоимости проделанных (в том числе скрытых) работ и израсходованных материалов. В результате выяснилось, что заказчик переплатил за ремонт 171,7 тыс. руб. Бригадир согласился с таким выводом и пообещал вернуть указанную сумму в течение 2 месяцев.

Не получив в указанный срок свои деньги, заказчик обратился за помощью к адвокату, Дамиру Садритдинову. Тот попытался решить вопрос в досудебном порядке, когда же это не удалось, обратился в Чкаловский районный суд. 18 апреля 2014 суд удовлетворил иск владельца квартиры и постановил, что ответчик (бригадир) обязан выплатить 191,4 тыс. руб. В эту сумму вошли, в том числе проценты, за пользование чужими средствами, судебные расходы и стоимость услуг адвоката. В сентябре в отношении бригадира было возбуждено судебное производство.

Конюшня с кривым фундаментом (исправление 200 тыс.)

На участке одновременно возводились три постройки: жилой дом (14×15 м); баня (6×8 м) и конюшня (6×15 м). Заказчик строительства обратился в стройэкспертизу сразу после того, как были готовы фундаменты под эти объекты.

Как замечает главный инженер «Агентства Строительных Решений» (АСР) Алексей Русакович, это был достаточно редкий случай, когда заказчик обратился в экспертизу не после возникновения проблем, а просто, чтобы убедиться, что работа сделана качественно и в дальнейшем с фундаментами не будет хлопот…

Обследование показало, что фундаменты (во всех трёх случаях – ростверк по сваям) сделаны достаточно надёжно и обладают даже избыточной несущей способностью. Тем не менее, выяснилось, что в надземной части фундаментов есть отклонения от проекта. В частности наружные грани ростверка для конюшни были не прямыми, а выпуклыми. По проекту как раз на эти грани должны крепиться плиты утеплителя. Но из-за нарушенной геометрии монолита это потребовало бы дополнительных расходов – порядка 200 тыс. руб.

Подрядчику были показаны выводы стройэкспертизы. Он с ними согласился и за свой счёт оперативно исправил недочёты. В результате в ходе отделки фундамента владельцу не пришлось нести дополнительные расходы.

Дизайнерский интерьер смыло дождём (восстановление 250 тыс.)

При строительстве таунхауса на Широкой Речке было допущено несколько ошибок. Из-за некачественно смонтированной кровли дождевые и талые воды попадали на чердачное перекрытие. Основой чердачного перекрытия служил металлический профилированный настил, положенный таким образом, что вода, скатываясь по нему, попадала в толщу утеплителя (минеральная вата) наружной стены. Дом построен по каркасной технологии, то есть помимо утеплителя стена состоит только из тонкой наружной и внутренней обшивки. В какой-то момент, скопившаяся в утеплителе влага прорвала внутреннюю обшивку и хлынула в жилую комнату. в результате в помещении была полностью уничтожена внутренняя отделка.

Причину «коммунальной катастрофы» определила строительная экспертиза, проведённая «АСР». Она же оценила ущерб, понесённый собственником жилья. В квартире был проведён дорогостоящий дизайнерский ремонт, и стоимость уничтоженного интерьера одной комнаты составила 250 тыс. руб.

Как пояснил главный инженер АСР Алексей Русакович, таунхаус считается многоквартирным домом. Ответственность за эксплуатацию общедомового имущества – к которому относится кровля и чердак – несёт управляющая компания. В данном случае УК проявила халатность – не проверила состояние кровли и чердака, а в результате пострадал владелец квартиры.

Иск о возмещении ущерба был составлен на управляющую компанию. Верхисетский суд вынес решение в пользу истца. Как замечает Алексей Русакович, в дальнейшем управляющая компания может подать регрессный иск к строителям, допустившим ошибки при монтаже кровли и чердачного перекрытия, так как дефект относится к скрытым и не мог быть выявлен при визуальной приемке объекта.

Дом со слишком лёгким утеплителем (исправление 400 тыс.)

Достаточно большой (350 кв. м) частный дом в американском стиле был возведён в посёлке Полеводство. Технология строительства выбрана достаточно необычная. Коробка дома – каркас из деревянного бруса. Стены изнутри и снаружи зашиты плитами OSB, которые играют роль несъёмной опалубки. Внутренний объём стен заполнен полистиролбетоном. Для улучшения тепловых характеристик стены снаружи закрыты утеплителем на основе минеральной ваты, поверх которого смонтирована отделка.

Уже в первый год эксплуатации обитатели дома стали жаловаться на холод в помещениях. Для поиска источника проблем домовладелица пригласила строительного эксперта из «Агентства Строительных Решений». После вскрытия фасадной отделки выяснилось, что для утепления применялась очень «рыхлая» минвата плотностью 30 кг на куб. м. Для вертикальных поверхностей такой утеплитель не годится. Он не обладает необходимой жёсткостью и со временем «садится» — в результате в стене образуются пустоты.

Также выяснилось, что монтаж утеплителя проведён с нарушениями. Между блоками минваты встречались вертикальные зазоры шириной до 22 мм (допускается до 2 мм). Дальнейшее обследование стен дома показало, что заливка стен полистиролбетоном проведена крайне небрежно. Под снятыми панелями OSB обнаружились непролитые пустоты.

В заключении строительной экспертизы, составленном по итогам исследования дома, говорилось, что причиной неудовлетворительных тепловых характеристик постройки стали неправильный выбор утеплителя и многочисленные ошибки, допущенные строителями. Стоимость исправления ошибок, по расчетам эксперта (только работа) составляла 400 тыс. руб.

Имея на руках заключение стройэкспертизы, владелица коттеджа обратилась в фирму, построившую её дом. Подрядчики признали свои недоработки и в течение полутора месяцев всё исправили – закрыли пустоты в стенах и заново смонтировали утеплитель и наружную обшивку. При этом старая минвата была убрана и использованы панели утеплителя более высокой плотности.

Новый утеплитель приобретался за счёт владелицы коттеджа. Хотя, как замечают юристы, использование некондиционных материалов – это также ошибка строителей и владелица имела права требовать от подрядчиков компенсации расходов и на покупку новой минваты.

Неправильная вентиляция погубила чердачное перекрытие (восстановление 455 тыс.)

Описываемый случай произошёл в деревне Гусева… Проект двухэтажного коттеджа, предполагал создание двух вентиляционных шахт (коробов) с оголовками на крыше. Строители упростили себе работу – одну из шахт они не стали выводить на крышу, а довели только до чердака. Здесь от укороченной шахты проложили 6-метровую гофрированную трубу, ко второму коробу. То есть один оголовок на крыше стал обслуживать обе вентиляционные шахты.

Осенью 2015 года у дома был закрыт тепловой контур – готовы стены, поставлены окна и входная дверь, смонтирована кровля и чердачное перекрытие. В таком виде коттедж пережил зиму. Весной же владелец увидел, что по стенам комнат второго этажа течёт вода. Он обратился в строительную экспертизу. В итоге выяснилось, что в морозный период на, непредусмотренной проектом, «гофре» нарос куржак. Когда начало теплеть, он растаял, и вода потекла на чердачное перекрытие. При монтаже перекрытия также была допущена ошибка – не проклеены перехлёсты листов гидроизоляции, закрывающей утеплитель. В результате влага попала в толщу минваты и пошла ниже – в жилые помещения.

Выводы строительной экспертизы таковы: чтобы дом стал пригодным для проживания необходимо переделать вентиляцию в соответствии с проектом (с сооружением второго оголовка), заменить 40% чердачного утепления, защитить балки от гниения, восстановить гидроизоляцию. Общая стоимость переделок (работа и материалы) оценена в 455 тыс. руб.

Между заказчиком и подрядной организацией не был заключён договор на строительство дома. Если бы дело дошло до суда, то гражданину пришлось доказывать, что дом ему построила именно эта фирма. Но этого не потребовалось. Собственник в досудебном порядке договорился со строителями – те пообещали за свой счет полностью всё исправить. Владелец дома согласился при условии, что ход работ будет контролировать технадзор.

Ранее портал Ремонт.Divandi рассказывал том, как частный заказчик может судиться со строителями, даже в отсутствие между ними договора.

Срыв сроков строительства коттеджа (требование неустойки в 2 млн.)

Владелец участка заключил договор с индивидуальным предпринимателем на постройку 2-этажного дома без отделки (фундамент, коробка, кровля). В договоре специально указывалось, что работы должны быть завершены в течение 4 месяцев. Общая стоимость работ оценена в 2 млн. руб. Причём в виде аванса заказчик заплатил 1,2 млн. руб.

Предприниматель привёл свою бригаду на участок и начал строительство. В течение оговоренного срока он соорудил фундамент и довёл стены до верха оконных перекрытий, после чего свернул работы. Попытки заказчика воздействовать на строителя закончились ничем. Тогда заказчик обратился за помощью к адвокату Андрею Саунину. Тот воспользовался Законом «О защите прав потребителей» и составил претензию, в которой фигурировала неустойка за срыв сроков строительства в размере 2 млн. руб. (3% от стоимости договора за каждый день просрочки). С этой претензией юрист отправился к предпринимателю. Тот, оценив «масштаб трагедии», пошёл на переговоры – оперативно достроил стены и вернул часть полученной ранее суммы. В суд заказчик обращаться не стал, а на достройку дома пригласил другую бригаду.

* * *

О судебных тяжбах между частными заказчиками и строителями также можно прочитать и .

Андрей Губанов

Рубрики по теме:

• Технический надзор

5 (6)

Ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы подчиняется общим процессуальным правилам. Оно должно содержать следующие положения:

• наименование суда, сторон, номер дела;
• просьбу о назначении экспертизы;
• мотивацию назначения (необходимость специальных познаний в области строительства; для установления каких обстоятельств по делу это имеет значение);
• указание на предлагаемое экспертное учреждение или эксперта (не является обязательным);
• предлагаемые вопросы на экспертизу;
• факультативные положения: срок проведения экспертизы, гарантия оплаты, ходатайства о мероприятиях для проведения экспертизы (допуске на объект, истребовании документов и т. д.).

В случае если возникшие вопросы имеют межотраслевой характер, суд может назначить комплексную судебную экспертизу (например, строительно-техническую и финансово-экономическую или бухгалтерскую).

Скачать: Форма Ходатайство в суд общей юрисдикции о назначении Судебной строительно-технической экспертизы (ворд, docx)

В ______________________________суд

______________________ (Ф.И.О. судьи)

Дело N____________________________

Заявитель: _________________________

адрес: ____________________________,

телефон: __________, факс: _________,

адрес электронной почты: ____________

Ходатайство

о назначении по делу строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений

строительных норм и правил после произведенного ремонта в жилом помещении, соответствии звукоизоляции жилого

помещения установленным нормам, а также в случае выявления нарушений для определения работ, необходимых для их устранения

1. О назначении по делу N ______________ строительно-технической экспертизы.
2. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) ___________________________________________________________________;

(формулировка вопроса о нарушении строительных норм и правил)

2) ___________________________________________________________________;

(формулировка вопроса о нарушении звукоизоляции)

3) ___________________________________________________________________;

(формулировка иного вопроса)

4) ___________________________________________________________________.

(в случае выявления нарушений: формулировка вопроса об определении перечня работ, необходимых для их устранения)

1. О проведении судебной экспертизы в АНО ЭПЦ «Топ Эксперт” ИНН – 9710019884/ 771001001

Приложения: