Самозахват земли

Что нужно знать о владении участком и его самозахвате

Собственниками могут быть юридические и физические лица, причём право владения допускается как на постоянной основе, так и временно – по договору аренды.

Чтобы использовать территорию строго по закону, нужно соблюдение одного из условий:

• Приобрести надел на основании договора купли-продажи;
• Пользоваться землёй на основании договора временной или долгосрочной аренды;
• Получить объект в наследство от родственника или же на основании договора дарения;
• Выкупить территорию у муниципальной власти или государства (в том числе и посредством аукциона);
• О других основаниях указано в Земельном и Гражданском кодексах.

Во всех этих случаях владелец считается полноправным, так что, если на его землю посягает другой гражданин, он вправе защищать владения. Ответственность за самовольное занятие земельного участка накладывается в виде штрафа.

Под захватом земли принято расценивать такие деяния:

1. Когда непосредственно сам собственник решает расширить площадь имеющегося участка, подвигая границы и тем самым занимая часть, принадлежащую его соседям;
2. Перенос знаков межевания на чужую землю;
3. Возведение строения или его части на участке, не принадлежащем человеку по документам;
4. Размещение имущества на чужом участке, не получив на это согласия от текущего собственника;
5. Эксплуатация земли для своих нужд или коммерческих целей, не зарегистрировав при этом ИП и не получив разрешительные документы (лицензии).

Все лица, которые решают самовольно занять участок для складирования, должны помнить, что даже длительный период времени пустующая территория является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, использовать её для своих нужд нельзя. Это же касается участков, владельцами которых выступают гражданские лица или организации.

Что касается возведения на чужих участках строений, нарушитель никак не сможет оформить право собственности на самовольно выполненную застройку.

Такой гражданин не имеет шансов продать, передать или подарить недвижимость. Пункт 1 ст. 60 ЗК гласит, что человек обязан устранить все нарушения и восстановить нарушенные им права законного владельца. Говоря простыми словами, потребуется снести все возведённые постройки и привести землю в надлежащий вид, вернув её характеристики.
При выявлении любого из описанных нарушений законный владелец земельного надела вправе требовать устранить нарушения и обращаться в суд с целью защиты прав и получения компенсации.
Самовольно занятый участок требуется в предельно сжатые сроки вернуть собственнику. Сам владелец не обязан возмещать такому лицу какие-либо расходы, которые тот понёс при освоении земли.

Для юридических и физических лиц за подобное правонарушение ст. 7.1 КОАП РФ предполагает наложение административного штрафа.

Наказание за самовольные захваты

Захват всей территории или лишь её части – это значения не имеет, нарушитель всё равно обязан понести ответственность, которую предусматривает законодательство РФ. Сумма штрафа меняется в зависимости от площади участка и его кадастровой стоимости, а также от субъекта правонарушения.

Состоянием на 2019 год она равна:

• До 1,5% от кадастровой стоимости и не менее 5 тысяч рублей для простых граждан физических лиц;
• Для должностных лиц 2% от суммы и не меньше 20 тысяч рублей;
• Юридические лица будут оштрафованы на 100 тысяч рублей и 2-3% от стоимости.

Необходимо понимать, что ИП в случае совершения подобного правонарушения приравниваются не к физическим лицам, а к организациям. Так что и сумма штрафа для них будет рассчитываться как для юридических лиц. Ответственность в 2019 году за самовольный захват земли несут все лица, которые не потрудились предварительно получить у собственника участка законное согласие на любые работы.
При выявлении незаконного самозахвата земли нарушителю потребуется вернуть участку первоначальный вид. Это касается ситуаций, когда налицо изменения земли. На основании судебного решения виновника могут обязать либо снести все возведённые постройки вне зависимости от их назначения или же имущество может быть изъято и передано пострадавшему в роли компенсации.

В ряде случаев может наступить уголовная ответственность:

1. Захват надела связан с другим нарушением;
2. Захват выполнен в результате мошеннических действий и обмана;
3. Проигнорированы правила оборота недвижимости.
4. Решение суда можно оспорить, если нарушитель не согласен с ним.

Алгоритм действий при выявлении самозахвата обычно включает в себя несколько этапов:

• Владелец участка обнаруживает нарушение, после чего обращается в государственный орган;
• Нарушителю предоставляется время, на протяжении которого он может добровольно исправить проблему. Если это перенос границ участка или склад имущества на чужой земле – убрать, прекратить на земле какую-либо деятельность, уже возведённые постройки снести;
• В ситуации, когда на протяжении этого периода нарушение не было устранено, на виновное лицо накладывается штраф в размере, определённом законом.

Даже если человек понёс административное наказание, это ещё не гарантия того, что пострадавший не будет требовать у него компенсации. Более того, на практике судебные споры, в которых гражданин осуществил самозахват, решаются в пользу пострадавшего. Так что ситуации, когда с виновника помимо штрафа взимается компенсация – не редкость.

Порядок действий собственника, если его участок захватили

Если владелец заметил, что его землю используют посторонние без разрешения, он должен:

1. Оповестить тех людей, которые на данный момент заняли его участок и ведут на нём деятельность. Не нужно выяснения отношений, вполне вероятно, что люди попались на удочку мошенников, якобы купив этот участок у собственника, а по факту реальный собственник не заключал с ними никаких договоров;
2. Если по итогу беседы станет очевидно, что граждане ведут деятельность умышленно, их стоит предупредить, что законный собственник вы и тому есть документальное свидетельство;
3. Случается, что подобные действия не приносят пользы. В этом случае нужно писать заявление в местную администрацию с требованием разобраться в проблеме. К заявлению прикладывают копии свидетельства о праве собственности;
4. В ответ приходит либо отказ, либо решение комиссии. Дальше можно отправляться в суд с полученным документом, где составлять исковое заявление. В него стоит включить такие пункты: основания для владения территорией, обстоятельства захвата и какие меры были предприняты, чтобы остановить злоумышленников.

Самозахват земли сегодня не редкость. Вернуть законную собственность получится через суд или после обращения в местную администрацию. Во всех этих случаях важно действовать грамотно и подготовить пакет документов, с помощью которого получится доказать, кто реальный собственник. На виновника накладываются административные санкции в виде штрафа, что не освобождает его от необходимости компенсировать ущерб. Он обязан устранить нарушения, выплатить штраф или моральную компенсацию, т.е. следовать решению суда. Процесс контролируется федеральными приставами.

Прочтите также: Земельные споры и порядок их разрешения

>Самозахват земли преследуется по закону

Что понимается под незаконным захватом земли?

Самозахват земли – это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований. В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий.

Незаконное использование чужого участка без оформленных соответствующим образом документов с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к ответственности. Однако в отдельных ситуациях захваченная земля может быть переоформлена в частную собственность.

Принято выделять четыре разновидности нелегального захвата:

использование земли, принадлежащей гражданину, фирмой или предприятием;

самозахват участка, находящегося в собственности физического лица, другим гражданином;

самовольное использование частным лицом территории, принадлежащей компании;

самозахват участка, не имеющего владельца в видефизического или юридического лица (такие земли находятся в распоряжении государства).

Актуальные санкции за самозахват

Взыскания по данному блоку нарушений регламентируются статьёй 7.1 КоАП. Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК. Стандартный штраф за самозахват земли в 2018 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.

Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости.

Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости.

Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Нарушителя может ожидать привлечение к уголовной, административной и гражданской ответственности (решение судьи зависит от обстоятельств конкретного дела).

Кроме этого, суд может признать нарушителя виновным по статье 330 УК РФ за самоуправство и привлечь его к уголовной ответственности (в этом случае гражданина ожидает наказание от штрафного взыскания до заключения под стражу до 5 лет).

В случае если на захваченной земле были возведены постройки? Нарушитель обязуется их снести по требованию фактического хозяина недвижимости и привести территорию в первоначальное состояние за свой счёт.

Как налагается административная ответственность

Механизм правоприменения в отношении захвата земли типичный.

Обнаруживается факт нарушения. Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника. По факту выявления нарушения (самозахвата) составляется протокол, а в дальнейшем Выносится постановление о назначении наказания.

Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений.

При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф.

Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде.

Можно ли узаконить самозахват

Если участок был занят самовольно без согласования с органами власти, узаконить собственность можно, но с некоторыми ограничениями. Правила выкупа участка оговариваются в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.

Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника. Некоторые участки при этом не подлежат легализации вовсе.

Выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи.

Территория, выходящая в лесную зону.

Время чтения: 6 минут

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2019 году.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 ).
4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• геодезический план территории;
• документ о владении участком;
• паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям .

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

• отчуждение земли,
• покупку,
• владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Алгоритм легализации занятого участка

Когда разногласия с собственником улажены, можно попробовать узаконить самозахват.

• В местную администрацию пишется заявление на перераспределение земли. К нему прикладываются документы на уже имеющуюся в собственности землю, а также план межевания территории.
  

• В случае положительного решения на участок нужно оформить кадастровый паспорт. К имеющимся документам добавляются геодезический план, заявление и квитанция об оплате пошлины, бумаги о владении участком, паспорт гражданина РФ. По № 221-ФЗ Росреестр обязан изготовить паспорт в течение 5 рабочих дней.
  

• Собственно регистрация права на участок требует отдельной процедуры. Это ещё одно заявление, дополнительная пошлина, кроме того, сюда прикладываются все документы об отчуждении, покупке и владении участком.
  

Итак, узаконить самозахват земли вполне реально, главное в этом вопросе – избежать разногласий с третьими лицами и не пытаться обойти закон.

Под незаконным использованием чужой земли понимают ее самовольное занятие, то есть извлечение различной выгоды из применения ресурсов, которые дает такой земельный участок или сооружения, на нем находящиеся.

Согласно российским законам, лицо, совершившее проступок, подлежит ответственности, а какой именно – рассмотрим далее.

Правовые основы

Законодательством РФ предусматриваются различные способы предоставления участков земли для целей их использования:

• оформление в собственность;
• аренда;
• сервитут (ограниченное пользование);
• наследуемое или пожизненное владение.

Несмотря на такое многообразие вариантов абсолютно на законных основаниях получить заветный “кусочек земли”, многие пренебрегают возможностями, которые дал закон. Случаи незаконного использования земли не так редки, как кажутся.

Под самовольным занятием имеется в виду использование участка земли гражданином, должностным или юридическим лицом, без соответствующих прав на это. То есть отсутствует свидетельство о праве собственности, договор аренды или сервитут.

Органы государственной или муниципальной власти также не давали своего согласия. Вот и получается, что законных оснований нет, а значит, и права занимать территорию тоже.

Оборот земель – это вопрос, который всегда находился в центре внимания властей всех уровней. Одной из причин такого пристального внимания является высокая стоимость земельных участков.

Поскольку действия лиц по незаконному захвату земель наносят серьезный материальный ущерб не только интересам отдельно взятых граждан, но и государства в целом, законодатель ввел различные штрафные санкции для нарушителей.

Юридически-правовые аспекты несения ответственности

За самовольное занятие чужих земельных участков ответственность нарушителя наступает по ст. 7.1. КоАП. Составом правонарушения будет использование земли для реализации собственных целей лицом, не имеющим прав на земельный участок.

Начало судебного разбирательства может быть запущено при наличии факта правонарушения.

Закон позволяет подавать судебные иски тем, чьи права были нарушены – в данном случае, это физические или юридические лица, чьи владения неправомерно заняты.

В том случае, если правонарушения фиксируют третьи лица, не имеющие прямого отношения к соответствующей земле, они обязаны уведомить собственника земли, либо же, при отсутствии информации о местонахождении владельца, обратиться в орган местной администрации.

Действительный собственник захваченного участка земли может предъявить любые требования, прямо не запрещенные законодательством, в отношении приведения участка в первоначальное состояние, с компенсацией тех убытков, которые были понесены в результате незаконных действий.

Два основных требования, которые могут быть предъявлены собственником незаконно занятой земли:

1. Потребовать приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Данная процедура осуществляется захватчиком за счет собственных средств добровольно или в установленные судом сроки. Обычно на незаконно занятых землях уже были возведены строения или сооружения. Все они должны быть снесены.

1. Попросить суд вынести вердикт о принудительном изъятии земли из незаконного пользования третьих лиц.

Какие штрафы предусмотрены

Размер штрафа будет зависеть от двух факторов:

• определена ли кадастровая цена земельного участка;
• кем является нарушитель – физическим, должностным или же юридическим лицом.

Итак, если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют, будут наложены следующие штрафы:

Самовольный захватчик	Размер штрафа
Физическое лицо	От 5 до 10 тыс.
Должностное лицо	От 20 до 50 тыс.

Обратите внимание! Конечный размер штрафа определяется судебным органом. При этом учитываются различные факторы, первостепенным из которых является нанесенный землевладельцу материальный ущерб.

К примеру, если в результате незаконного занятия участок земли был значительно загрязнен отходами производства, либо же нанесен вред экологии или окружающей среде, то наказание будет значительно строже, чем при незаконном возведении какой-либо хозяйственной постройки.

Если же кадастровая цена участка земли известна, то штрафы последуют в таких размерах:

Лицо-нарушитель	Размер штрафных санкций
Физическое	От 1 до 1,5 % от цены участка, но не меньше 5000
Должностное	От 1,5 до 2 % от цены участка, но не меньше 20000

Каким налогом облагается подаренная доля в квартире, узнайте в статье: налог с подаренной доли в квартире.

Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи участка, .

Порядок наложения штрафов за незаконное использование земли

Административный Кодекс в ст. 7.1. выделяет два примечания касаемо некоторых нюансов наложения штрафов за неправомерное занятие земель.

Если лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, совершает административное правонарушение, связанное с незаконным занятием участка земли, ответственность для него наступает в том же размере, что и для юридических лиц.

И хотя ИП, по сути, являются физическими лицами, ведущими деятельность без образования юридического лица, в разрезе данного правонарушения для них предусмотрено более жесткое наказание, чем для обычных граждан.

Связано это, в первую очередь, с осуществлением предпринимателями определенной деятельности (чего не скажешь об обычных гражданах), что может повлечь за собой более серьезный ущерб собственнику участка земли.

Второй момент касается определения кадастровой стоимости участка, если незаконно занятой оказалась только часть земель.

Примером могут служить соседние участки, владелец одного из которых неправомерно расширил свои наделы. Таким образом, самовольно занятой оказалась только часть чужого участка.

В таком случае расчет кадастровой стоимости осуществляется пропорционально занятой площади. К примеру, кадастровая стоимость 300000 рублей.

Незаконно используется 25 % от общей площади чужой земли. Соответственно, и кадастровая стоимость для расчета штрафа составит 25 % от 300 тыс., то есть 75000 рублей.

Важно! Если кадастровая стоимость участка неизвестна, штраф накладывается в твердой сумме, при этом независимо от того, какая часть земель используется незаконно.

Как оплатить

Согласно ст. 32.2. КоАП, штраф подлежит уплате в полном объеме тем лицом, которое было привлечено к административной ответственности.

Крайний срок для осуществления платежа – 60 дней со дня вступления постановления судебного органа в законную силу. Поскольку дается срок для обжалования – 10 дней, то в случае нежелания нарушителя обжаловать постановление, общий срок для оплаты штрафа составит 70 суток.

Согласно ч. 3 ст. 32.2., лицо может оплатить штраф:

• в кредитных организациях, то есть банках;
• через банковских платежных агентов;
• через организацию федеральной почтовой связи (Почта России).

На практике же, способов оплатить штраф очень много:

• в офисах банков, через банкоматы;
• в личном кабинете через интернет-банк;
• на Почте России;
• в терминалах самообслуживания Киви, Элекснет;
• через электронные платежные системы – Яндекс. Деньги, Вебмани и др.

Важно! Документ о проведении платежа желательно сохранять весь срок давности привлечения к административной ответственности.

Чек понадобится и при сбоях в системе ГИС ГМП. Платежную квитанцию в качестве подтверждения нужно будет предъявить суду, в противном случае дело будет передано на исполнение судебным приставам.

Юридические лица

Неправомерное возведение на чужих земельных участках различных зданий или сооружений юридическими лицами карается гораздо более строже.

И снова-таки, влияет фактор, известна ли кадастровая стоимость участка земли:

Условие	Размер штрафа
Кадастровая стоимость известна	От 2 до 3 проц. от цены земли, но не меньше 100 тыс.
О кадастровой стоимости нет информации	В твердой сумме – от 100 до 200 тыс.

Важно! При наложении штрафа на юрлиц также имеет значение площадь незаконно занятого участка – в случае использования только части, кадастровая стоимость для определения штрафа рассчитывается пропорционально неправомерно использованной площади.

Итак, российское законодательство устанавливает жесткую ответственность для тех, кто решил посягнуть на охраняемые государством права касаемо частной, муниципальной или государственной собственности.

Помимо крупных штрафов, нарушителя ждут и обязанности по сносу незаконных строений, и по возмещению материального ущерба.

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую, описывается в статье: как выписаться из квартиры.

Как узнать фамилию собственника квартиры по адресу бесплатно, .

Можно ли прописаться в муниципальную квартиру, рассматривается на этой странице.

Под самовольным захватом земельного участка подразумевается недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно захват чужой собственности, в частности земли. Законодательная база Основным нормативным документом принято считать ст. 35 Конституции РФ, в которой дается определение самозахвата земельного участка. В случае неправомерного захвата чужого имущества наступает ответственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ.В ст. 60 и 76 Земельного Кодекса РФ отображены критерии действий, которые могут быть признаны противоправными. Захват земельного участка Захват земельного надела обладает различными разновидностями. Рассмотрим каждый их них по отдельности. Незаконный Нередко граждане считают, что неиспользуемый земельный участок считается таковым как заброшенный и его вполне можно использовать в реализации своих целей. Однако такое мнение считается ошибочным.

Самозахват земли

Уголовная ответственность за самовольное занятие земельных участков может наступать в тех случаях, когда такие действия были, например, частью мошенничества (в этом случае виновный, в силу ст. 159 УК РФ) может лишиться свободы на срок до 2 лет, если он был один, либо до 6 лет, если преступление было совершено преступной группой или с использованием служебного положения). Помимо этого, за самовольное занятие земельного участка ответственность по уголовному законодательству может наступить и в отношении особых видов преступлений, связанных с нарушениями правил оборота недвижимости.

ВниманиеВ частности, если самозахват сопровождался регистрацией незаконной сделки или умышленной подстановкой ложных данных в межевые документы, это будет отдельным составом преступления. Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. ИнфоТак, если за время незаконного владения были возведены постройки, то они должны быть снесены. Это важно: данное наказание вступает в силу с момента обнаружения незаконного пользования участком после обращения в суд.
Штрафные санкции Более серьезная ответственность представлена штрафными санкциями, которые с 2015 года приобрели тенденцию к росту. Размер выплат зависит от двух основных факторов:

1. Размера захваченного надела.
2. Лица, который взял в незаконное пользование землю.

Так, для обычных граждан, размер штрафа будет составлять 1-1.5% от кадастровой стоимости участка, взятого в незаконное пользование, но не менее 5 000 рублей.

Если захватчиком является юридическое лицо (компания), то размер выплат составляет 2-3% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Нередко бывают ситуации, когда кадастровая цена владения неизвестна.

После вынесения в его адрес административного (непосредственно со стороны ГКН) признания противоправного применения земельного участка, оно было опротестовано решением судебного органа. Представитель охранной компании заверял, что они не вносили каких-либо поправок в надел, из-за чего можно говорить об отсутствии факта незаконного использования.

Однако судебный орган принял решение о привлечении к административной ответственности. Весьма актуальны ситуации обращения населения о правонарушении границ со стороны соседей.

При условии установления захвата части надела со стороны межевых границ либо правонарушения норм строительства, судебные органы обязуются устранить имеющиеся правонарушения и вменяют к выплате штраф. Ситуации с самовольным захватом земли либо же их части считается грубым правонарушением, за которое предусматривается ответственность.

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Если условия полностью соблюдены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для верного составления искового заявления. Соседом При незаконном использовании земли соседом, изначально необходимо сделать попытку решить спор мирным путем.

Если этого не удалось достичь, ничего не остается, как обратиться в уполномоченный орган. Наиболее оптимальным вариантом станет обращение в кадастровую палату, уполномоченные лица которого выпишут правонарушителю штраф.

Однако это возможно при наличии документов о границах надела. В случае отсутствия необходимой документации, необходимо обращаться в судебный орган. В него подается исковое заявление относительно истребования собственной земли из незаконного пользования.

ВажноК сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке. Урегулирование проблем, связанных с самозахватом В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

1. Обратиться к захватчику.

Наилучший вариант здесь — это подать претензию в письменном виде, сохранив доказательства того, что документ посылался (например, отправить ее по почте письмом с описью вложения). Если повезет, то на этой стадии можно заключить соглашение с обоюдной выгодой: либо официально оформить передачу участка, либо мирно договориться о компенсации.

Если ответа на претензию не последовало либо нарушитель отказался компенсировать убытки, следует обратиться с жалобой в компетентный государственный орган, занимающийся надзором за землей.

Какой штраф грозит за самозахват одной сотки земли

Признание земли бесхозной требует к себе осуществления специализированной процедуры, по завершению которой будут регламентированы действия по обработке и применению. Более того, установлен временной период в 3 года, который предусматривает перерыв либо отсутствия работ на участке, без каких-либо объяснений. Некоторые ситуации предусматривают промедление на получение наследственной массы, которой выступает земля. Но и в такой ситуации обязательно нужно соблюдать регламент, который защищает интересы собственника.

Из-за этого совершать захват земли, которая обладает статусом безхозной – запрещается. В случае незаконного захвата нарушителю грозит административная и уголовная ответственность.

Самовольный На основании ст.

10.02.2019

Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина. Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли. Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности. Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Пользоваться землёй в России можно на основании:

• Права собственности;
• Договора аренды;
• Сервитут;
• Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

• Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
• По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
• Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

• на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
• на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
• на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

• для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

• нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
• затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
• на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

• в Росреестр;
• в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу.

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

• план геодезии;
• план БТИ;
• акт о владении участком;
• кадастровый паспорт.

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• свой паспорт;
• документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
• межевой и геодезический планы;
• заявление на получение нового паспорта;
• документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Заключительный этап: регистрация права

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• само заявление;
• паспорт заявителя;
• новый кадастровый паспорт;
• соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
• квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Основания для отказа в государственной регистрации

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:

• документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
• данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
• в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
• налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
• в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.