Навес вдоль забора

Строим навес возле соседского забора

Вопрос: Хочу сделать навес около соседского забора. Надо ли мне отступать от забора и если надо, то сколько? Скат навеса хотелось бы сделать в сторону забора.

Ответ: Существуют следующие пути постройки навеса на вашем земельном участке. Но сначала немного о существующих нормативных документах регламентирующих все виды строительных работ на приусадебных участках, это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эти строительные нормы и правила рекомендуют размещать хозяйственные постройки от границ соседнего участка на расстоянии не мене одного метра(СНиП 2.07.01-89 п.2.12), но если сосед по участку даст письменное согласие , то можно фундамент постройки выполнить прямо по меже. При этом надо выполнить все противопожарные требования приведенные в Приложении 1, СНиП 2.07.01-89 п.2.12.

При застройке и планировке территорий садоводческих участков граждан необходимо соблюдать следующие требования и минимальные расстояния до межи соседнего участка по санитарно –бытовым условиям, СНиП 30-02-97 п.6.7:

-от дома или жилого строения-3метра;

-от построек для содержания птицы и мелкого скота- 4 метра;

-от других построек- 1 метр;

-от стволов деревьев – 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

— от кустарников – 1 метр.

Одним из требований по размещению на участке построек(навеса в вашем случае) согласно этому СНиПу скат крыши необходимо ориентировать в противоположную сторону от соседского участка. Если вы фундамент вашего навеса разместите на расстоянии 1 метр от соседского забора и выполните организованный водосброс с крыши то это не будет являться нарушением правил строительства. Допускаем , что крыша будет выступать от плоскости стоек не более 30 см, так что расстояние в 70 см позволит вам организовать установку водосточного желоба и сбор дождевой воды для хозяйственных нужд на своей территории и претензий от соседа не будет.

Добавлено: 29.05.2013 12:45

Обсуждение вопроса на форуме:

Строим навес возле соседского забора

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков,

О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-prinuditelnogo-izyatiya-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Была ли Запись полезна? 706 из 849 читателей считают Запись полезной.

Навес по границе участка

1. Хочу поставить металлический навес по границе земельного участка. Т.к. соседский сарай расположен менее 1 м от забора и весь снег зимой с крыше сходит ко мне во двор так же вода потому что водоотводов нет. Как правильно оформить соглашение. Какие документы нужно вписывать в соглашение. С уважением Александр.

1.1. Нужно согласие, что данный навес не будет мешать, а также нарушать прав владельца другого участка. Получив такое согласие, будет меньше оспорить через районный суд согласно ст.304 ГК РФ, требуя устранить препятствия в пользовании имуществом. Впишите в соглашение данные о собственниках — сторонах соглашения и земельных участках, вписав данные из выписки из ЕГРН. Этого будет вполне достаточно.

1.2. Какое-либо соглашение вам не поможет потому что будет нарушение СНиП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » — «При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.» даже если сосед заключит соглашение, это не лишает его права на обращение в суд.

1.3. Здравствуйте!
Давайте по порядку.
Во-первых, можно не только поставить забор, а обязать убрать этот навес. Если сосед не хочет это делать добровольно то можно через суд (ст. 304 ГК РФ)
во-вторых, если уж хотите договориться то из документов можно вписать:
— данные ваших паспортов
— свидетельства о собственности
— кадастровые паспорта
Какого то особого перечня нет. Тут может быть все как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)

1.4. Вы можете подписать соглашение с соседом о постройки навеса на вашем земельном участке. В нем указывайте ваши данные, на каком праве принадлежит участок, адрес, что и где будет возводиться и отсутствие претензий со стороны соседа.
Но существуют нормативные документы регламентирующие все виды строительных работ на приусадебных участках, это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»и СНиП 2.07.01-89

1.5. Александр, вам в необходимых взять согласие собственника соседнего земельного участка, на строительство навеса, что у него нет к вам претензий по установке навеса, описываете правоустанавливающие документы на основании чего принадлежит право на земельные участки и дома, а также место положение навеса, его размеры и конструктивные особенности.
Статья 209, 304 ГК РФ.

1.6. Какое бы соглашение Вы не заключили, оно будет ничтожным и нарушать противопожарную безопасность (ст. 168 ГК РФ).

1.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас нет права, устанавливать навес менее 1 метра от границы вашего земельного участка! (если граница проходит не по двору!). Да и сосед не факт что даст вам такое разрешение, чтобы теперь с вашего навеса к нему под строение лилась вода и ссыпался снег. Он может обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ, и суд обяжет вас снести навес.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1.8. Здравствуйте!
Для начала советую вам попросить соседа устранить данное нарушение добровольно, т.е. поставить какие-нибудь конструкции для слива талой воды/снега и пр. Далее направить ему письменную претензию, предоставить разумный срок. В претензии пригрозите не только судом, но и тем, что вы вынуждены будете прибегнуть к самозащите, самостоятельно защищать свои права собственности, дабы избежать негативных последствий, материального ущерба.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Ваша задача предупредить, а в дальнейшем устанавливаете навес.
Отвечая на ваш вопрос, соглашение оформляется в свободной форме, делаете ссылки на правоустанавливающие документы, паспортные данные ваши и собственника, чьи интересы затрагиваются и с кем заключаете подобное соглашение, прикладываете схему предстоящей реконструкции, данные ее, размеры, тип материала и т.д. Указываете, что второй собственник претензий не имеет. В принципе, все.

2. Проиграли суд по навесу, сосед поставил навес на границе участков, при этом 35 см его навеса оказалась на нашей территории, есть судебно-строительная экспертиза есть все документы границы размежевания, вынос точек в натуру, собрана большая доказательная база, решенин административной комиссии о нарушении правил и норм градостроительства, соседи вину признали и оштрафованы, тем не менее судья выносит решение, что их навес не препятствует нам в пользовании нашим земельным участком, все это длилось полгода, судью поменяли, сначала была одна, но заболела, в итоге оказалось что судья входит в греческую диаспору, а судились мы с греками, итог-дело мы проиграли, хотя по закону мы правы на сто процентов, что можно предпринять? Подавать апелляцию, так наш доверитель который и проиграл суд просит еще 10 тысяч за свои услуги, подскажите что делать в этой ситуации, то что судья продажный это очевидно, что можно предпринять?

2.1. Добрый день! Но в любом случае нужно обжаловать решение суда, подав апелляционную жалобу, в порядке ст. 320-322 ГПК РФ. Иных вариантов нет, если апелляцию не подать, решение суда вступит в законную силу.
С Уважением!

2.2. Здравствуйте.
Судебное решение нельзя отменить без вышестоящего суда, поэтому выход только один к сожалению, апелляция.
Всего вам доброго и удачи.

3. Я купил дом в частном секторе, соседи сделали навес из профлиста ровно по границе наших участков, т. е. Вода от дождей и снег сливаются на мой участок. Навес построили до того момента как я купил дом, договоренности с бывшем собственником не было ни какой. Что мне делать, куда обращаться?

3.1. Здравствуйте, в связи с тем, что Ваши права нарушены, обратитесь во внесудебном порядке к соседям с требованием демонтажа данного навеса, в случае отказа, имеются полные основания для обращения в суд.

4. При разделе земельного участка по наследству, граница участка проходит под навесом. Я хочу навес снести, а сосед не хочет, кто прав кто неправ.

4.1. Неизвестно. Руководствуйтесь нормами этой статьи.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

5. В каких случаях навес может быть установлен по границе соседнего участка без отступа? Согласия соседей нет, малоэтажная застройка.

5.1. Здравствуйте Не В каких случаях потому что по закону нужно отступить как минимум 1 м спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

5.2. Добрый день, Максим!
Установить можете в случае, если у Вас есть градостроительный план на земельный участок и им это разрешено.
Если град. Плана нет или Вы его не оформляли, можете согласовать установку навеса с соседями, лучше письменно.
Применение СНИПов к индивидуальной жилой застройке не обязательно.

6. Строго по границе земельного участка сосед поставил баню, 2 сарая и сделал навес от жилого дома. Навес от жилого дома сделан с целью защиты от снега и дождя. Часть застройки производилась лет 30 назад, часть три года назад. Теперь вся вода и снеговые сугробы на моей территории. Вдоль этой границе постоянное болото, земля бесплодная, образовалась «мертвая зона» Могу ли я провести новое межевание с отторжением «мертвой зоны» в пользу соседей?

6.1. Здравствуйте. Вы так сделать не сможете. Но вправе обратиться в суд с иском к соседу об обязании произвести демонтаж данных построек, поскольку они нарушают Ваши права.

6.2. Межевание стоит проводить лишь в том случае если у Вас имеются сомнения в площади Вашего участка. В вашем случае я бы рекомендовал сначала поговорить с соседом чтобы он убрал навес, если не получится то обратится в суд с требованием демонтажа конструкции. Если нужна помощь звоните.

7. Правомерно ли установка навеса для машины по границе участков? Навес оборудован отливами, вода с крыши к соседям не попадает.

7.1. Николай, Исходя из Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, — «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям. Вместе с тем «навес» относится к временным объектам и приравнивается к хозяйственным постройкам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, в пункте 2 статьи 17 устанавливает, что «навес» не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на его строительство не требуется.

7.2. Добрый день!
Правомерно, если вы не нарушаете данные нормы.
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

8. Прежний сосед построил навес прямо по границе нашего участка. Год назад он продал свой участок другим людям. Могу ли я сейчас обязать новых соседей снести данный навес хотя бы на метр от границы моего участка?

8.1. Могу ли я сейчас обязать новых соседей снести данный навес хотя бы на метр от границы моего участка?
Прежний сосед построил навес прямо по границе нашего участка. Год назад он продал свой участок другим людям. Могу ли я сейчас обязать новых соседей снести данный навес хотя бы на метр от границы моего участка?
Такие споры разрешаются судами.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

8.2. Добрый день!
А в чем причины неудобства, затемнение или что? это можно сделать в судебном порядке — обязать перенести. К сожалению, адвокатура себя полностью дискридетировала как структура оказания квалифицированной помощи.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

9. Сосед согласовал с прежним владельцем участка строительство навеса по границе между участками без отступления на 1 метр от границы. Может ли новый владелец участка требовать переноса навеса (который стал уже гаражом для машины)?

9.1. Здравствуйте!
Этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Ведь согласие было получено на строительство навеса, а вместо него стал гараж. Если это строение нарушает права нового собственника, то он может обратиться с требованиями перенести гараж.

10. На каком расстояние от граница должен быть навес к соседскому участку, но отвод воды с навеса по желобу на свой участок для своих нужд или в емкость.

10.1. В нормативном документе СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» указываются конкретные расстояния, которые необходимо выдерживать при строительстве жилых и иных строений. Так жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на5 м, от красной линии проездов — не менее чем на3 м(п.6.6*). При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м(п.6.6*). В нормативном документе СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» даются аналогичные указания по расположению жилых строений (или домов) на приусадебном участке. Усадебный, одно/двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на5 м, от красной линии проездов – не менее чем на3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м(п. 5.3.2).

11. В 1994 году построила баню и навес на расстоянии меньше метра от границы своего участка. Оформляю постройки по упрощенке. Может ли собственник не смежного участка предъявить ко мне претензии по поводу несоблюдения СНИПов? Елена.

11.1. только в том случае может обратиться к вам, если они ему чем-то мешают! Но если участки не смежные- то каким образом он может иметь к вам отношение?

12. Хочу построить забор на даче по границе моего участка с соседом, но он разметил навес, занимающий часть моего участка. Он отказывается сдвигать навес. Могу ли я сдвинуть его навес без его согласия и возвести на своей территории забор? Какие претензии мне могут предъявить? Спасибо.

12.1. Лучше вам обратиться в суд чтобы потом не отвечать за поломанный вами навес. Там обяжут его перенести. Обращайтесь заявление составим.