 |
 |
 |
 |
Ранее: Какие документы требуются для ремонта квартиры в Москве? |  |
 |
 |
 |
В этом обзоре нам хотелось бы более подробно с учетом многочисленных пожеланий посетителей сайта обсудить вопрос отнесения отдельного комплекса работ к определенному типу ремонта. На сегодня принято разграничивать ремонты квартир следующим образом: комплексный, «под ключ», капитальный, косметический, мелкий ремонт жилых помещений.
Комплексный ремонт: «…проведение комплекса операций по реконструкции или восстановлению эксплуатационных характеристик жилья или других построек по индивидуальным заказам…»
ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги по ремонту и строительству жилья…»
Комплексный ремонт направлен на выполнение целого массива отдельных мероприятий по ремонту и отделки жилых помещений. Как правило, такие работы производятся взаимосвязанно и включают в себя: демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту; устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка; выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних; чистовую отделку помещений квартиры, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем; установку и подключение сантехнических приборов; электромонтажные работы. Указанные работы в комплексе реализует одна подрядная организация или некоторое количество субподрядчиков, если их привлечение в части исполнения отдельных видов работ не запрещено договором или соглашением сторон. Преимущество комплексного ремонта заключается в том, что силами одного подрядчика можно организовать взаимосвязанное – как во времени, так и по содержанию – проведение ремонта под условие обеспечения единого контроля за ходом работ на всем их протяжении. Так легче координировать выполнение отдельных этапов работ, использование тех или иных видов отделочных материалов с учетом всего технологического цикла; оптимальным образом планировать во времени работы в целом, что в значительной мере сокращает сроки ремонта. В большинстве случаев объектом комплексного ремонта являются новостройки (особенно, квартиры с т. н. свободной планировкой, например, принято выделять даже ремонт новостройки под ключ).
Вопросам евроремонта квартиры мы посвятили целый раздел, в котором представляем обзор европейских строительных стандартов и правил.
Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые. По умолчанию капитальный ремонт направлен на «на полное возмещение физического и частично функционального износа» таких элементов и систем. Как правило, капитальный ремонт носит комплексный характер, т. к. подразумевает многочисленные этапы работ – от демонтажа существующей отделки и оборудования до устройство вновь инженерно-технических систем, сооружение или реконструкцию конструктивных элементов помещений и чистовой отделки в квартире. Зачастую капитальный ремонт связан с переустройством или перепланировкой. Поэтому перед его проведением следует определиться с тем, требуются ли в отношение таких работ согласование с органами жилищного контроля. На территории Москвы применяется специальный Перечень мероприятий по перепланировке и переустройству. В нем указаны работы, в отношение которых действует требование о согласование. При этом следует различать работы по переустройство и перепланировки, по которым достаточно предоставить только эскиз, нарисованный от руки на поэтажном плане, или полноценный архитектурный проект, подготовленный специализированной проектной организацией. Обратите внимание на то, что с 01.12.2011 на территории Москвы применяется так называемый новый закон о перепланировке квартир, который упрощает соответствующие административные процедуры, вводит понятие типовой перепланировки, а также сокращает перечень работ, подлежащие согласованию.
Всем, кто хочет узнать, сколько на самом деле стоит ремонт квартиры, мы предлагаем обратиться к материалам специального исследования, которое было проведено в 2011 году с участием ведущих строительных организаций Москвы.
Косметический ремонт предусматривает работы лишь в части замены отделочных покрытий стен, пола или потолка без необходимости внесения каких-либо изменений в инженерные системы в помещении квартиры, либо изменения ее конструктивных элементов. Как правило, к косметическому ремонту принято относить: демонтаж существующей отделки, частичное выравнивание поверхностей, шпатлевание, покраску, поклейку обоев и укладка нового напольного покрытия. В отличие от капитального косметический ремонт сопряжен с меньшими затратами и сроками исполнения работ. В большинстве случаев такой ремонт не требует согласований с органами жилищной инспекции.
Существует также мелкий (выборочный) ремонт квартиры. По своему содержание он близок косметическому ремонту квартиры. Различие состоит в площади производимых работ. Как правило, это только одна или две комнаты в квартире. Такой ремонт можно совмещать с проживанием в квартире.
Ремонт «под ключ» определяет не содержание работ, а степень их исполнения подрядчиком, готовность к пользованию полезными свойствами помещения в обычной или обусловленной договоренностью мере. В момент завершения и приемки результатов ремонта под ключ заказчик должен иметь возможность немедленно приступить к эксплуатации помещения с учетом условий, вновь созданных в соответствии с проектной или сметной документацией на ремонт.
Существует также понятие частичного ремонта. В этом случае принято полагать, что работы производятся в комплексе под ключ, однако лишь в некоторой части помещений — например, в прихожей или гостиной. При этом другие помещений (кухня, санузлы) остается незатронутыми отделкой. В таком случае заказчик оставляет за собой возможность проживать в квартире, хотя и в стесненных и малокомфортных условиях.
Если у вас есть вопросы — пишите! Постараемся ответить на них.
Атрактив Студия ремонтов.
Может оказаться полезным:
Также:
Москва – просто огромный город, и здесь, как и в любом мегаполисе, сосредоточено огромное количество дорог. Дорожный ремонт не останавливается ни на минуту, и мы можем наблюдать рабочих, которые постоянно трудятся над определенными участками дорожного полотна. Казалось бы, в чем состоит такая срочность, но если задуматься о важной роли целостного современных дорог, то все становится очевидным. От качества дороги зависит безопасность всех участников дорожного движения – как пешеходов, так и водителей. Ямы и трещины на дороге, которые появляются в процессе эксплуатации могут создавать аварийные ситуации, которые ежегодно уносят миллионы жизней. Ремонт дорог в Москве – очень востребованная услуга, поскольку необходимость в нем возникает очень часто. Если раньше ремонт городских дорог были в ведомстве государственных служб, то сегодня эта работа легла на плечи различных строительных компаний, которые на отлично справляются с поставленными задачами. Теперь мы стали замечать, что дороги дольше остаются целыми, а качество дорожного полотна значительно улучшилось.
Различают несколько видов дорожного ремонта – текущий ремонт, средний ремонт и ремонт капитальный. Текущий ремонт производится, как правило в теплое время года и при сухой погоде. Такой вид ремонта необходим для устранения небольших дефектов покрытия, например, трещин, выбоин, волн, наплывов. Ямочный ремонт и асфальтирование относятся как раз к текущему ремонту дороги. Средним ремонтом считается создание защитного слоя после устранения локальных повреждений, для увеличения срока эксплуатации дороги. Так обычно возобновляется старое дорожное полотно, которое требует ремонта. Капитальный ремонт – это полная замена всех слоев дороги, его расширение или усиление, к слову говоря, такой ремонт могут делать и на основе старого дорожного полотна. Любой ремонт дороги – процесс трудоемкий и сложный, поэтому делать его должны хорошие специалисты, которые хорошо знакомы со всеми тонкостями такой работы. Сегодня ремонт дорог в Москве успешно проводят различные строительные компании, которые готовы сделать все оперативно и качественно.
К таким компаниям относится и наша – строительная компания «Строй Город», которая сегодня может предложить вам свои услуги. Для того, чтобы эффективно делать ремонт дорог в Москве, мы располагаем всем необходимым оборудованием и инновационной техникой, которая позволяет делать дорожное полотно долговечным и надежным. Такие дороги будут построены на века. В нашей команде собраны только лучшие специалисты, которые хорошо знают свою работу, и с успехом применяют все свои знания на практике. Также, мы можем предоставлять любые другие строительные услуги, которые могут вам понадобится в ближайшее время. По завершению работ мы вывезем с вашего участка весь строительный мусор на собственную свалку, чтобы потом утилизировать его в соответствии с нормами безопасности.