Как оформить квартиру через материнский капитал?

Президент России Владимир Путин предложил продлить программу «материнский капитал» до 31 декабря 2021 года. Проект закона дает возможность использовать средства для оплаты услуг дошкольного образования, в частности, на оплату ухода и присмотра за ребенком уже с момента его рождения. Также средства материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются.

Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки семей, оказываемая родителям при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей

Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.

В настоящее время размер выплаты составляет 453 026 рублей

Кто имеет право на материнский капитал?

• Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго и последующих детей после 1 января 2007 года.

• Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.

• Ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.

На что можно потратить материнский капитал?

В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года предусмотрены четыре возможности использовать господдержку:

• Улучшение жилищных условий

• Накопительная пенсия матери

• Обучение ребёнка в образовательном или воспитательном учреждении

• Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов

Также можно подать заявление в Пенсионный фонд на выплату суммы на срочные нужды в счет материнского капитала и получить до 25 000 рублей. Сделать это можно только один раз в год.

Где и как можно получить сертификат на материнский капитал?

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

• Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда).

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

• Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении).

Тот же комплект документов можно использовать и при получении сертификата через сайт Госуслуг.

Рассчитывайте, что решение о предоставлении государственной поддержки (а значит, и сертификата) придётся ждать минимум 30 дней.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Улучшение жилищных условий – самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала.

Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий. В том числе 3,2 миллиона семей частично или полностью погасили с его помощью ипотечные кредиты.

Вы можете потратить средства в двух случаях:

• Если хотите купить новое жилье посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.).

• Если планируете построить или реконструировать частный дом.

Жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей

В данном случае материнский капитал может быть использован до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Кроме того, жильё, на которое планируется потратить материнский капитал, обязательно должно находиться на территории России.

Материнский капитал может быть направлен на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту

Погашение долга по ипотеке средствами материнского капитала

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса нужно также получить согласие Пенсионного фонда, которое предоставить в банк. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости выбранной недвижимости. Если суммы материнского капитала будет недостаточно для покупки, придётся добавлять к нему собственные средства.

Имея материнский капитал в качестве первоначального взноса, можно рассчитывать на квартиру стоимостью 3 млн руб. При сроке кредита 12 лет и ставке 9,4% ежемесячный платеж составит 29,5 тыс. руб.

Рассчитать, какую квартиру в своем городе вы можете приобрести, используя материнский капитал, можно на DomClick.ru

Какие документы потребуются?

Список документов использования маткапитала для покупки или строительства жилья:

• Письменное заявление матери (или другого держателя сертификата) о распоряжении деньгами (или их частью).

• Сертификат на материнский капитал.

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства матери.

• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования матери.

• Свидетельство о браке (в случае, если мать или другой держатель сертификата состоит в браке).

• Документ на приобретение или строительство жилья (ипотечный договор, договор на покупку жилья, акт освидетельствования строительных работ и т.д.).

Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены Фото: Olga Bocharnikova/

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно (Фото: Yevhen Prozhyrko/)

Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

«Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

Продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, сложнее, но все же реально (Фото: komokvm/)

Нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал — это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет — до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

— заявление на получение сертификата,

— паспорт гражданина РФ,

— свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

— документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

— документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

— подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

— оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

— документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Использование материнского капитала – личное дело каждого родителя, естественно в рамках закона. Один из самых популярных способов потратить «родительскую» государственную помощь – участие материнского капитала в приобретении жилья. И только немногие решают посредством этих средств оплатить, к примеру, образование ребенка. Это и не удивительно, ведь использование материнского капитала для приобретения жилья – объективно самое выгодное и рациональное решение.

Материнский капитал на покупку квартиры

Финансовые сложности не позволяют многим российским семьям приобрести собственные квадратные метры. Использование материнского капитала сегодня – единственная возможность обзавестись квартирой. Вот только что делать, если, суммировав государственную помощь и семейные накопления, все равно не получается оплатить полную стоимость покупки?

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – отличный вариант для родителей подарить себе и детям комфортные жилищные условия. Чтобы улучшить положение и приобрести заветные квадратные метры, можно использовать материнский капитал на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал – это возможность оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки

Компания «Унистрой», понимая сложность квартирного вопроса для миллионов семей России, предлагает содействие покупателям. Мы сотрудничаем с ведущими отечественными банками, чтоб вы могли купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку. Наши партнеры – банковские учреждения, предлагающие выгодные условия кредитования на долгосрочный период.

Воспользовавшись одной из предложенных программ, покупатели могут получить целевой займ. При этом погашение долговых обязательств не станет нагрузкой на кошелек, ведь наши консультанты помогут подобрать оптимальную кредитную программу с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку по приемлемому тарифу.

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала не особо отличается от процедуры при обычном ипотечном кредитовании. Родители должны собрать необходимый пакет документов, принести их в банк вместе с сертификатом и дождаться решения кредитора.

Положительный ответ полностью зависит от финансовой ситуации заемщика. Если банковское учреждение одобряет участие материнского капитала в приобретении жилья, то в договоре прописывается пункт об оплате части денег посредством сертификата. Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году подразумевает оформление ипотеки с предоставлением следующих документов:

• Стандартные документы.
• Копия сертификата.
• Выписка со счета на МСК.

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Чтобы вложить мат капитал в приобретение, следует выбрать недвижимость для покупки. Крупнейший региональный застройщик «Унистрой» предлагает современные квартиры в комфортных для семей с детьми жилых комплексах. Вы можете купить квартиру с использованием мат капитала в одном и ЖК и уже скоро отпраздновать новоселье.

Наши новостройки – это надежные конструкции, которые строятся из качественных материалов. Развитая инфраструктура внутри комплекса, многочисленные детские площадки, круглосуточная охрана и прочие блага, благодаря которым проживание здесь будет комфортным и безопасным – далеко не весь список привилегий для тех, кто решил купить квартиру с использованием мат капитала в компании «Унистрой». Алгоритм покупки жилья:

• Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – это, в первую очередь, выбор объекта недвижимости.
• Оформление договора с продавцом.
• Выбор банковского учреждения и оптимальной ипотечной программы. Как оплатить жилье материнским капиталом и подобрать выгодные условия кредитования – проконсультируют наши специалисты.
• Подача заявления с пакетом необходимой документации.
• Решение кредитора о предоставлении ипотеки.
• Подписание ипотечного соглашения.
• Перечисление средств.
• Регистрация сделки с участием материнского капитала в приобретении жилья.
• Предоставление в Пенсионный Фонд документов для перечисления материнского капитала на покупку квартиры в счет первоначального платежа.
• Ожидание решения ПФ.
• Поступление денег.

Если использование материнского капитала осуществляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту, после перечисления денег нужно обратиться в банк, чтобы кредитор пересчитал ежемесячные платежи.

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Хотите грамотно использовать материнский капитал на покупку жилья? Специалисты по продаже недвижимости компании «Унистрой», специализирующейся на проектировании, строительстве и реализации недвижимости, помогут выбрать лучшую квартиру для вашей семьи в новостройке и подберут наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

Использование материнского капитала – рациональное решение, которое позволяет приобрести собственную квартиру без стресса и нервотрепки.

Возможность использовать материнский капитал при покупке квартиры в новостройке в значительной мере облегчает молодым семьям приобретение жилья.

В 2015 году материнский капитал стало возможно использовать не только для погашения долга и процентов по кредитам на покупку жилой недвижимости, но и на уплату первоначального взноса за ипотеку. Эта программа поддержки семей, воспитывающих детей, действует с 2007 года.

Стоит отметить, что некоторыми застройщиками новое начинание правительства было принято неоднозначно. Дело в том, что привлечение материнского капитала к оплате договора долевого участия было связано с повышением ответственности застройщиков перед дольщиками. Впрочем, для добросовестных компаний это никогда не было проблемой.

За время действия программы миллионы российских семей смогли улучшить свои жилищные условия. По оптимистическим прогнозам ее действие будет еще неоднократно продлеваться. Тем не мене, не стоит откладывать покупку квартиры надолго, рассчитывая исключительно на «светлое будущее». Сегодня на рынке недвижимости есть множество интересных предложений, среди которых >»Новое Измайлово» и >»Новое Измайлово-2″, >UP-квартал «Сколковский» и >UP-квартал «Западное Кунцево». Вообще, использовать материнский капитал можно при покупке жилья >в любом из объектов, возводимых компанией ФСК «Лидер».

ЖК «Новое Измайлово»

Право на однократное получение материнского капитала имеют граждане РФ:

• Женщины, родившие или усыновившие ребенка, начиная со второго;
• Мужчины, усыновившие ребенка (начиная со второго), и в одиночку его воспитывающие.

Проще говоря, второй, третий и т.д. ребенок в семье дает право на получение материнского капитала. Если по каким-либо причинам мать ребенка лишается права на использование материнского капитала, это не значит, что ребенок лишается материальной помощи. Право на использование материнского капитала переходит в этом случае к отцу. Если этого права лишены оба родителя – материнским капиталом могут воспользоваться и сами дети.

ЖК «Новое Измайлово-2»

Размер материнского капитала индексируется и ежегодно пересматривается. В 2015 году сумма материнского капитала составила 453 026,00 руб.

Правила пользования материнским капиталом тоже периодически корректируются, что связано как с несовершенством исходного варианта правил, так и борьбой с нецелевым использованием бюджетных средств.

Сертификат на право получения материнского капитала

Первым шагом на пути к покупке квартиры с помощью государства является оформление сертификата на право получения материнского капитала. Для этого нужно подать в пенсионный фонд следующие документы:

• Заявление (бланк можно скачать на сайте госуслуг);
• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о рождении для всех детей или решение об усыновлении.

В случае если один из родителей не гражданин России, потребуется подтвердить Российское гражданство ребёнка. Для этого нужно обратиться в паспортно-визовую службу.

UP-квартал «Сколковский»

Ипотека и материнский капитал

Размер материнского капитала позволяет покрыть лишь небольшую часть стоимости квартиры. Поэтому для большинства семей покупка квартиры возможна только в кредит, даже с учетом привлечения материнского капитала и при условии покупки квартиры на раннем этапе строительства. Особенно это актуально в Москве с ее высокими ценами на недвижимость.

Понимая, что несмотря на использование материнского капитала и привлечение кредитных средств, покупка квартиры для большинства семей все равно остается делом крайне непростым, банки и застройщики принимают серьезные меры по привлечению потенциальных покупателей. Многие российские банки предлагают специальные программы кредитования с использованием материнского капитала. Некоторые застройщики также идут навстречу своим покупателям. Пример тому – предложенная ФСК «Лидер» беспроцентная трехмесячная отсрочка платежа. Это как раз то время, которое нужно пенсионному фонду на перечисление средств застройщику.

Малоэтажный UP-квартал «Западное Кунцево» с европейской архитектурой