ЕГРП что это расшифровать

В соответствии с разъяснениями Департамента недвижимости Минэкономразвития России, данными в письме от 18.04.2018 №Д 23и-2023, внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о присвоении, изменении, аннулировании адреса объекта недвижимости допустимо только на основании данных, полученных от оператора Федеральной информационной адресной системы (далее — ФИАС), либо на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территорий, в состав приложения которых включена заверенная выписка из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса. В этой связи в процессе государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при отсутствии сведений об адресе в ФИАС государственным регистратором должно приниматься решение о приостановлении в соответствии с п. 7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом, в реквизиты технической документации об адресе объекта недвижимости необходимо вносить информацию в структурированном виде в соответствии с ФИАС на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. При этом в состав приложения к данной документации необходимо включать заверенную выписку из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса (в том числе в электронном виде). http://kadastrsro.ru/index.php/zakony-dlya-vsekh/35-zakony-dlya-vsekh/359-o-vnesenii-v-egrn-svedenij-ob-adresakh

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов. До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН. В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

• ЕГРП — единый государственный реестр прав;
• ГКН — государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки».

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП. То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках. Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

1. Типе недвижимости;
2. Физических особенностях объекта;
3. Кадастровой стоимости;
4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
5. Границах участка;
6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
3. Наличии обременений;
4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней.

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников. Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа. В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней. В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Единый государственный реестр прав – укомплектованное актуальной информацией хранилище данных о любых типах недвижимости. Формируется в результате регистрации юридически важной информации.

Данные о квартирах, земельных участках, частных домах должны обязательно регистрироваться должностными лицами Росреестра.

Информация находится в свободном доступе и должна быть раскрыта по запросу заинтересованных лиц – например, граждан-приобретателей объекта недвижимости.

Ряд данных находится под охраной ФЗ о государственной тайне и может быть выдан только после оформления соответствующего допуска на раскрытие особо важных сведений.

Информация о недвижимости

ЕГРП содержит данные о владельце недвижимости, дату зарегистрированного права. Обозначается основание перехода прав на владение земельным участком или другим объектом.

Отдельно хранится техническая информация о недвижимости – кадастровые, межевые планы в электронной и бумажной форме.

Как получить?

Для получения информации заявителю необходимо оформить заявление на имя государственного органа с указанием информации об объекте недвижимости.

В бланке должен быть указан адрес, наличие хотя бы минимума технической информации.

Заявление оформляется специалистом Росреестра и подается вместе с необходимыми документами.

Оформление производится в территориальном управлении Росреестра. Там же можно оплатить государственную пошлину за получение выписки.

ЕГРП

База ЕГРП функционирует на основании Федерального закона о госрегистрации № 122. В выписке должны быть указаны сведения об обременениях на объект недвижимости, притязаниях на него со стороны третьих лиц.

Отдельным пунктом обозначается информация о наличии возражений со стороны заинтересованного лица относительно зарегистрированного права.

Что это такое?

При решении вопроса: что такое ЕГРП, следует разобраться с правовыми основами, регулирующими формирование базы данных.

ФЗ № 122 от 1997 г. устанавливает правовые основы работы реестра.

Статья 7 провозглашает открытость информации. Она является общедоступной и подлежит выдаче по специально оформленному запросу.

Расшифровка

Расшифровка сведений не представляет особых сложностей.

Информация изложена в достаточно простой форме, с обозначением:

• ФИО собственника;
• типа права;
• характеристики объекта недвижимости.

При возникновении сложностей можно проконсультироваться со специалистом Росреестра.

Информация в выписке упорядочена и представлена в табличной форме.

Доступ к информационному ресурсу

Доступ является открытым, за исключением отдельной информации.

В статье 7 ФЗ № 122 обозначается, что сведения о содержании правоустанавливающих документов, признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только определенным лицам.

Данные могут быть предоставлены:

1. Самому собственнику или владельцу.
2. Физическим лицам и компаниям, получившим доверенность от собственника.
3. Залогодержателю квартиры или иного имущества.

Такие сведения также могут получить руководители органов государственной власти и муниципалитетов – если они необходимы для исполнения ими должностных полномочий.

Информация может быть также выдана сотрудникам правоохранительных органов, арбитражным управляющим.

Данные об объектах недвижимости должны быть предоставлены по запросу суда в обязательном порядке.

Выписка

Формы справок определены Приказом Минэкономразвития № 147 от 22.03.2015.

Выписка должна содержать информацию об объекте недвижимости – основную или детальную.

Это зависит от целей заявителя и сведений, которые ему необходимо узнать. Приказ Министерства определяет 11 видов справок – в зависимости от результата запроса и типа необходимой информации.

Какие сведения содержит?

В выписке предоставлены:

• информация о самом объекте недвижимости;
• сведения о собственнике или владельце, наличии прав и обременений.

Дополнительно обозначаются факты претензий или судебных разбирательств, предметом которых выступает квартира, дом или земля.

Обозначается дата выдачи оформления документа, проставляется подпись должностного лица и печать Росреестра.

Для чего нужна?

Выписка необходима для проверки юридической «чистоты» объекта недвижимости – при его покупке, продаже или другой сделке.

Нередки случаи, когда новый собственник объекта недвижимости сталкивается с притязаниями родственников или наследников продавца уже после заключения договора купли-продажи.

Распространены и мошеннические схемы с недвижимостью, например, когда арендатор, снявший квартиру на длительный срок, подделывает правоустанавливающие документы и затем незаконно продает чужую квартиру третьим лицам.

Информация в выписке (особенно расширенной) позволяет получить сведения об объекте недвижимости, в том числе образец подписи реального собственника.

Необходимость в получении выписки на объект недвижимости возникает в ходе судебного процесса, когда гражданину необходимо:

• предоставить суду сведения о недвижимости;
• обозначить юридический статус квартиры или другого объекта.

Где взять?

За выпиской следует обращаться в территориальное управление Росреестра и, реже, в жилищный департамент городского округа или другого муниципального образования.

Возможно, что сведения о некоторых объектах недвижимости могут быть не обозначены в базах федерального регистрирующего органа.

Выписка из ЕГРП через Госуслуги позволяет сэкономить время и получить информацию быстрее.

Чем отличается ГКН от ЕГРП? Узнайте .

Виды

Выписка может быть основной и расширенной (с подробным указанием особенностей правового статуса недвижимости).

Приказ Минэкономразвития от 22.03.2013 выделяет следующие виды документов:

• основная форма;
• справка о содержании документа о праве;
• справка из ЕГРП о переходе прав на недвижимость;
• справка о правах отдельного лица на недвижимость.

Существуют отдельные формы справок о лицах, запрашивающих сведения об объектах недвижимости; признанных недееспособных полностью или в ограниченной форме.

Документы должны быть оформлены строго в обозначенной форме.

Образец

Формы документов также предоставлены на информационных стендах Росреестра.

Образец выписки из ЕГРП на квартиру можно скачать здесь,

образец выписки из ЕГРП на земельный участок можно скачать здесь.

Способы получения

Выписку можно получить лично или через портал государственных и электронных услуг.

Допустимо получить документ, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Там же будет удобно записаться на прием к специалисту – в порядке электронный очереди.

Сроки

Справка должна быть оформлена в 5-дневный срок.

Допускается продление времени выдачи документа – при необходимости поиска дополнительных сведений о недвижимости.

Стоимость

Стоимость получения справки составит:

• для граждан – 200 руб.;
• для организации – 600 руб.

Оплатить можно в любом отделении Банка или через платежный терминал. Запрещается взимание платы за консультационные и иные информационные услуги.

Необходимые документы

Для получения справки необходимо предоставить:

• паспорт заявителя (с копией);
• документ об оплате госпошлины;
• доверенность, если заявитель действует через представителя.

Тут представлен образец запроса о предоставлении сведений из ЕГРП, а также образец заполнения запроса о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество.

Дополнительно может потребоваться техническая документация или кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Отказ в получении может быть обоснован отсутствием сведением об объекте недвижимости или неполнотой предоставления необходимых документов.

Изменения в ЕГРП вносятся по заявлению.

Как получить выписку из ЕГРП через интернет? Читайте .

Какой срок действия выписки из ЕГРП на квартиру? Подробности в этой статье.

Онлайн

Получить справку в онлайн режиме можно, если оформлять все необходимые документы посредством электронно-цифровой подписи.

Часто интерактивная функция не освобождает заявителя от необходимости личного посещения отдела Росреестра.

Получить справку из ЕГРП не составит труда – при наличии необходимых сведений об объекте недвижимости. Можно воспользоваться помощью квалифицированных посредников, услуги которых подлежат дополнительной оплате.

Правовое значение действий в чужом интересе

Источником современного института действий в чужом интересе без поручения, которому посвящена гл. 50 Гражданского кодекса, является римский квазиконтракт negotiorum gestio, устанавливающий обязательство, возникающее без договора. Его участники:

• гестор (negotiorum gestor), выполнивший действия в интересах другого лица;
• доминус (dominus negotii) — лицо, получившее выгоду от этих действий, обладатель интереса (буквальное значение слова доминус— «господин», «хозяин»).

Как и в римском праве, сейчас гестор и доминус — это не стороны договора, а участники внедоговорного обязательства, возникающего в случаях, предусмотренных законом. Важно, что на момент совершения действий, служащих основанием для его совершения, стороны осознают отсутствие каких-либо обязательств между ними, в т. ч. отсутствует ошибочное представление об их наличии.

В каких случаях доминус связан обязательством по гл. 50 ГК РФ

Обязательство по возмещению расходов, понесенных при выполнении действий в чужом интересе, возникает при наличии таких условий:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1. Отсутствие какого-либо обязательства, обусловившего выполнение действий.
2. Очевидная направленность на удовлетворение правомерного интереса определенного лица.
3. Последующее одобрение со стороны этого лица, в т. ч. молчаливое.

Можно привести следующий пример из судебной практики: суд применил ст. 980 ГК РФ к ситуации, когда один из сособственников здания принял меры по охране и обслуживанию лифтов в интересах всех сособственников. Пользование этими услугами было признано в качестве молчаливого одобрения (см. решение АС Краснодарского края от 21.06.2018 по делу № А32-6151/2018).

Кондикционное обязательство из действий в чужом интересе

Общие последствия действий в чужом интересе следующие (ст. 982–986 ГК РФ):

• возмещение понесенных расходов: до одобрения действий — в размере затрат и реального ущерба (но не более стоимости «спасенной» вещи), после одобрения — по правилам применимого договора (поручения, подряда, если выполнялись работы и др.); при известном отсутствии одобрения — отсутствует, за исключением спасения жизни или содержания третьего лица;
• выплата вознаграждения, если это следует из закона, договора или обычая;
• переход обязанностей по сделке, совершенной в чужом интересе, к доминусу.

Законодатель предусмотрел также ситуацию, когда чужой интерес удовлетворяется при отсутствии прямой направленности действий на это, в т. ч. при ошибочном предположении о приобретении какого-либо блага действующим лицом для себя. В этой ситуации имеет место неосновательное обогащение лица, которое в данном случае сберегло свои средства либо имело прибавление имущества, — возникает кондикционное обязательство по правилам гл. 60 ГК РФ (ст. 987 ГК РФ).

Так, по одному из дел МУП оплатило взносы на капремонт за период, когда помещения не находились в его оперативном управлении. Суд посчитал, что имело место неосновательное обогащение собственника помещений, впоследствии передавшего их в оперативное управление, а не коммунальной компании, и применил ст. 987 ГК РФ (см. постановление 18-го ААС от 15.06.2018 по делу № А76-37590/2017).

***

Итак, при совершении действий в чужом интересе при наличии обстоятельств, перечисленных в ГК РФ (очевидная выгода, последующее одобрение и др.), лицо, выполнившее эти действия (гестор), приобретает к лицу, в интересах которого они были совершены (доминусу), право требования, объем которого зависит от применимых норм, о которых рассказано в нашей статье.

Добавить в «Нужное»

Актуально на: 10 февраля 2017 г.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он заменил собой Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором с 01.01.2017 по 31.12.2019 осталась действующей только статья 31.1, предусматривающая основания выплаты за счет казны РФ компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

С начала 2017 года утратил силу и порядок ведения кадастрового учета, который был предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

О составе и правилах ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 расскажем в нашей консультации.

ЕГРН и его состав

ЕГРН – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Элементы ЕГРН в текстовой или графической форме состоят из следующих (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• кадастр недвижимости;
• реестр прав на недвижимость;
• реестр границ;
• реестровые дела;
• кадастровые карты;
• книги учета документов.

Главной особенностью нового ЕГРН является объединение в одном реестре кадастра недвижимости и реестра прав. Это означает, что кадастровый учет и регистрация прав с 01.01.2017 могут производиться на основании одновременно поданных заявлений.

Правила ведения ЕГРН

Порядок ведения ЕГРН с 01.01.2017 установлен Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943.

Указанным Порядком устанавливаются структура кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ и объем вносимых в них сведений, а также правила внесения таких сведений (п. 1 Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943).

В новом Порядке закреплено положение о том, что привычное Свидетельство о государственной регистрации прав больше не выдается. Государственный кадастровый учет, госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость теперь удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная госрегистрация договоров и иных сделок — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, с 01.01.2017 документы на регистрацию прав и кадастровый учет могут подаваться независимо от места нахождения самого объекта недвижимости, т. е. по экстерриториальному признаку.

С этой же даты сократились и сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав. К примеру, государственная регистрация прав будет занимать 7 рабочих дней при представлении заявления и прилагаемых к нему документов непосредственно в Росреестр или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а кадастровый учет – в течение 5 и 7 дней соответственно (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).